Vay xây nhà, sửa nhà Sacombank: Điều kiện & Thủ tục vay

Dù là xây mới tổ ấm mơ ước hay cải tạo, nâng cấp ngôi nhà hiện tại, bài toán tài chính luôn là mối quan tâm hàng đầu của nhiều gia đình. Trong bối cảnh chi phí vật liệu, nhân công ngày càng tăng, vay xây nhà, sửa nhà Sacombank trở thành giải pháp được nhiều khách hàng lựa chọn nhờ hạn mức vay linh hoạt, thời hạn dài và lãi suất cạnh tranh. Với kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực tín dụng cá nhân, Sacombank mang đến các gói vay phù hợp cho từng nhu cầu xây dựng, sửa chữa, giúp khách hàng chủ động nguồn vốn, an tâm triển khai kế hoạch nhà ở mà không quá áp lực về tài chính. Ở bài viết này, hãy cùng Taichinhnhanh24h tìm hiểu điều kiện cần thiết, lãi suất hiện nay cũng như thủ tục vay chi tiết nhé!

Vay xây nhà, sửa nhà Sacombank là gì?

Vay xây nhà, sửa nhà Sacombank là hình thức cho vay dành cho khách hàng cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu xây mới, cải tạo hoặc sửa chữa nhà ở, trong đó ngân hàng cấp vốn dựa trên tài sản bảo đảm và khả năng tài chính của người vay. Khoản vay này giúp khách hàng chủ động nguồn tiền để triển khai xây dựng nhà ở đúng kế hoạch, đồng thời phân bổ nghĩa vụ trả nợ trong thời gian dài thay vì phải chi trả toàn bộ chi phí ngay từ đầu.

Tại Sacombank, vay xây nhà và sửa nhà thường được triển khai dưới hình thức vay thế chấp, với tài sản bảo đảm phổ biến là sổ đỏ, sổ hồng, nhà đất hiện hữu hoặc các tài sản hợp pháp khác theo quy định của ngân hàng. Căn cứ vào giá trị tài sản đảm bảo, hồ sơ thu nhập và phương án sử dụng vốn, Sacombank sẽ xem xét hạn mức vay, thời hạn vay và lãi suất phù hợp cho từng khách hàng.

Về mục đích sử dụng vốn, khoản vay này có thể áp dụng cho nhiều nhu cầu thực tế, bao gồm:

• Xây mới nhà ở trên đất hợp pháp
• Sửa chữa, cải tạo, nâng tầng, mở rộng diện tích nhà
• Hoàn thiện nhà ở còn dang dở (xây thô, hoàn thiện nội thất cơ bản)

Cần phân biệt rõ vay xây nhà, sửa nhà với vay mua nhà. Trong khi vay mua nhà dùng để thanh toán tiền mua bất động sản, thì vay xây nhà, sửa nhà tập trung vào chi phí thi công, cải tạo và hoàn thiện công trình. Việc hiểu đúng bản chất khoản vay sẽ giúp người vay lựa chọn đúng gói tín dụng, chuẩn bị hồ sơ phù hợp và tối ưu kế hoạch tài chính khi làm việc với Sacombank.

Các gói vay xây nhà, sửa nhà tại Sacombank hiện nay

Khi bạn có nhu cầu vay vốn để xây mới, sửa chữa hoặc hoàn thiện nhà ở, Sacombank cung cấp một số giải pháp tín dụng phù hợp với nhiều tình huống và khả năng tài chính khác nhau. Mặc dù Sacombank không tách riêng từng “gói vay xây nhà, sửa nhà” trong các sản phẩm trên website, nhưng trên thực tế các khoản vay này thường được triển khai theo một số hình thức chính sau:

Vay xây mới hoặc sửa chữa nhà ở

Đây là hình thức vay vốn thiết kế dành riêng cho nhu cầu xây dựng mới hoặc sửa chữa, cải tạo nhà ở hiện có, thường có đặc điểm:

• Hỗ trợ vốn lên đến 100% nhu cầu tài chính của khách hàng (tùy điều kiện phê duyệt).
• Giải ngân linh hoạt theo tiến độ thi công thực tế, giúp người vay chủ động kế hoạch sử dụng vốn khi thực hiện dự án xây dựng/sửa chữa.
• Thời hạn vay dài, thường lên đến 15–20 năm hoặc hơn, phù hợp với quy mô dự án lớn và khả năng trả nợ của khách hàng cá nhân.

Đây chính là gói phù hợp nhất nếu mục tiêu của bạn là đầu tư vào nhà ở để cải thiện chất lượng cuộc sống thay vì mua bất động sản mới.

Gói vay ưu đãi lãi suất theo chương trình tín dụng

Sacombank cũng thường triển khai các chương trình tín dụng ưu đãi (ưu đãi lãi suất, ân hạn trả gốc) áp dụng cho nhu cầu liên quan đến bất động sản, bao gồm xây/sửa nhà:

• Ngân hàng từng dành các gói quy mô lớn với lãi suất cạnh tranh từ mức ưu đãi, nhằm hỗ trợ khách hàng mua – xây – sửa nhà.
• Một số chương trình còn áp dụng ân hạn nợ gốc trong thời gian đầu và mức vay cao so với nhu cầu vốn thực tế.

Các chương trình này thường được chạy theo thời kỳ, kèm theo lãi suất hấp dẫn hơn so với mức thông thường và điều kiện hỗ trợ nhẹ nhàng hơn trong giai đoạn đầu vay vốn.

Các dạng khoản vay hỗ trợ mục đích rộng hơn

Trong một số trường hợp, nhu cầu sửa chữa nhà có thể được hỗ trợ bằng hình thức vay tiêu dùng có tài sản đảm bảo nếu phương án vay xây/sửa chưa phù hợp với điều kiện của khách hàng:

• Khoản vay tiêu dùng có tài sản đảm bảo có thể đáp ứng nhu cầu chi phí lớn, với ký quỹ bằng bất động sản hoặc tài sản có giá trị khác.
• Hình thức này phù hợp nếu bạn cần vay vốn nhanh chóng, linh hoạt và không thuộc dạng dự án xây dựng quy mô lớn.

Xem thêm: Vay thế chấp Sacombank: Điều kiện & Thủ tục vay

Ghi chú khi lựa chọn gói vay

• Dù lựa chọn gói nào, người vay cũng cần xác định rõ nhu cầu vốn (xây, sửa, mua vật liệu, trả cho nhà thầu) để ngân hàng phê duyệt khoản vay đúng mục đích.
• Thông thường với các khoản vay xây/sửa nhà có tài sản bảo đảm, Sacombank sẽ yêu cầu tài sản thế chấp như nhà đất hoặc xe ô tô dưới 9 chỗ theo quy định.
• Lãi suất, thời hạn và điều kiện cụ thể sẽ thay đổi theo từng chương trình và hồ sơ khách hàng; vì vậy nên liên hệ trực tiếp chi nhánh để cập nhật mức lãi suất và ưu đãi phù hợp nhất.

Hạn mức vay & thời hạn vay xây nhà, sửa nhà Sacombank

Khi vay vốn để xây dựng hoặc sửa chữa nhà ở tại Sacombank, hai yếu tố quan trọng nhất mà khách hàng cần quan tâm là hạn mức vay (số tiền ngân hàng cho phép) và thời hạn vay (thời gian trả nợ). Mức vay và kỳ hạn này được thiết kế linh hoạt để phù hợp với quy mô dự án, khả năng trả nợ và điều kiện tài sản bảo đảm của từng người vay.

Hạn mức vay

• Sacombank thường xem xét cấp vốn dựa trên giá trị tài sản đảm bảo và nhu cầu vốn thực tế của khách hàng. Theo đó, hạn mức vay có thể chiếm đến 100% nhu cầu vốn xây sửa nhà, nếu hồ sơ và tài sản đảm bảo đáp ứng yêu cầu của ngân hàng.
• Trong các chương trình tín dụng ưu đãi dành cho khách hàng cá nhân, ngân hàng từng triển khai các gói với hạn mức vay lên đến 85% giá trị tài sản bảo đảm, ví dụ như hạn mức hỗ trợ lên tới khoảng 10 tỷ đồng trong một số sản phẩm tín dụng liên quan đến bất động sản.
• Tùy theo loại tài sản thế chấp (nhà đất, quyền sử dụng đất hoặc các tài sản khác theo quy định của Sacombank) và năng lực tài chính của khách hàng, hạn mức thực tế có thể thấp hơn hoặc cao hơn tùy trường hợp.

Thời hạn vay

• Thời hạn vay xây nhà, sửa nhà tại Sacombank thường được kéo dài để giảm áp lực trả nợ hàng tháng và giúp người vay linh hoạt kế hoạch tài chính.
• Nhiều chương trình cho vay bất động sản và xây sửa nhà hỗ trợ thời gian vay dài lên đến 30 năm hoặc hơn, đặc biệt các khoản vay liên quan đến mua, xây hoặc sửa nhà để ở.
• Sacombank cũng có thể áp dụng các chương trình với thời hạn vay linh hoạt theo từng nhu cầu và khả năng tài chính của khách hàng, bao gồm cả lựa chọn âm hạn trả nợ gốc trong giai đoạn đầu, giúp người vay chỉ phải trả lãi cho một khoảng thời gian trước khi bắt đầu trả cả gốc và lãi.

Những điểm cần lưu ý

• Hạn mức vay và thời hạn vay thực tế sẽ phụ thuộc vào thẩm định tài sản, hồ sơ thu nhập và lịch sử tín dụng của người vay.
• Các chính sách ưu đãi (như lãi suất ưu đãi, ân hạn trả gốc) thường đi kèm với các chương trình tín dụng cụ thể, có thể thay đổi theo thời kỳ thị trường và quy định của ngân hàng.
• Do vậy, khi chuẩn bị hồ sơ vay, bạn nên trao đổi trực tiếp với chi nhánh Sacombank gần nhất để biết con số hạn mức và thời hạn vay phù hợp nhất với nhu cầu xây/sửa nhà của mình.

Có thể bạn quan tâm:

• Vay thế chấp sổ đỏ Sacombank: Điều kiện & Thủ tục vay
• Vay thế chấp sổ hồng Sacombank: Điều kiện & Thủ tục vay

Lãi suất vay xây nhà, sửa nhà Sacombank

Khi vay vốn để xây dựng hoặc sửa chữa nhà ở tại Sacombank, một trong những yếu tố quan trọng nhất khách hàng cần quan tâm là lãi suất vay — vì đây quyết định phần lớn chi phí phải trả trong suốt thời gian vay. Lãi suất vay tại Sacombank thường thay đổi theo tình hình thị trường, thời hạn vay và chương trình tín dụng cụ thể, nhưng có thể tóm tắt các điểm chính sau đây:

Lãi suất ưu đãi ban đầu

• Sacombank áp dụng lãi suất ưu đãi cố định tương đối cạnh tranh cho các khoản vay bất động sản — bao gồm cả vay xây/sửa nhà — trong giai đoạn đầu của khoản vay.
• Ở một số chương trình tín dụng mới như gói ưu đãi cho khách hàng cá nhân, Sacombank công bố lãi suất ưu đãi cố định chỉ từ khoảng 6,5% đến 7,5%/năm trong 12–36 tháng đầu. Đây là mức lãi suất hấp dẫn so với thị trường chung, nhất là trong bối cảnh thị trường lãi vay bình quân vẫn ở mức cao hơn.

Lãi suất theo kỳ hạn và chương trình

• Với các khoản vay dài hạn hay các chương trình ưu đãi tín dụng, lãi suất có thể được áp dụng theo các kỳ cố định 6 tháng, 12 tháng… sau đó điều chỉnh theo lãi suất tham chiếu cộng biên độ (theo quy định của ngân hàng).
• Trong một số gói vay dành cho mục đích bất động sản, ngân hàng đã từng ghi nhận lãi suất vay trung và dài hạn phổ biến dao động từ khoảng 6,5% đến 7,5%/năm cho các kỳ lãi suất cố định ban đầu trước khi chuyển sang lãi thả nổi tùy chính sách thị trường.

Lãi suất sau ưu đãi

• Sau khi hết giai đoạn lãi suất ưu đãi ban đầu, lãi suất vay thường được điều chỉnh theo lãi suất tham chiếu thị trường hoặc lãi suất thả nổi, cộng với biên độ do ngân hàng quy định trong hợp đồng tín dụng.
• Điều này có nghĩa là khoản vay sẽ phản ánh biến động thị trường trong tương lai, do đó người vay nên cân nhắc lựa chọn kỳ cố định phù hợp với kế hoạch tài chính của mình.

Các yếu tố ảnh hưởng đến lãi suất vay

Lãi suất vay xây nhà, sửa nhà Sacombank không cố định cho tất cả khách hàng, mà còn phụ thuộc vào các yếu tố sau:

• Thời hạn vay: Vay dài hạn thường đi kèm mức lãi suất ưu đãi cho kỳ đầu nhưng có thể cao hơn khi chuyển sang lãi suất thả nổi.
• Hồ sơ tài chính của khách hàng: Thu nhập, lịch sử tín dụng và tài sản bảo đảm có thể ảnh hưởng đến mức lãi suất chấp nhận được.
• Chương trình tín dụng theo từng thời kỳ: Ngân hàng thường có các chương trình ưu đãi lãi suất riêng, đặc biệt khi ra mắt sản phẩm mới hay trong các chiến dịch kích cầu thị trường.

Lưu ý: Các mức lãi suất này chỉ mang tính tham khảo, hãy liên hệ Taichinhnhanh24h qua hotline 0937.286.595 cập nhật lãi suất mới nhất hoặc để lại thông tin tại form đăng ký bên dưới, chuyên gia của chúng tôi sẽ liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất.

LÃI SUẤT MỚI NHẤT

Xem thêm: Cập nhật lãi suất vay ngân hàng VietinBank mới nhất hiện nay

Điều kiện vay xây nhà, sửa nhà Sacombank

Để được duyệt khoản vay xây dựng hoặc sửa chữa nhà tại Sacombank, khách hàng cần đáp ứng một số điều kiện cơ bản về pháp lý, năng lực tài chính và tài sản bảo đảm. Những điều kiện này giúp ngân hàng đánh giá rủi ro tín dụng và đảm bảo khách hàng có khả năng trả nợ trong suốt thời hạn vay.

Dưới đây là các yêu cầu chính thường áp dụng:

Điều kiện về độ tuổi

Khách hàng phải là cá nhân đủ năng lực pháp luật dân sự, thường là người từ 18 tuổi trở lên tại thời điểm nộp hồ sơ.

• Tuổi tối đa khi kết thúc kỳ hạn vay thường được quy định trong hạn mức ngân hàng (ví dụ đến 65 – 70 tuổi khi kết thúc khoản vay), tùy từng chính sách tại thời điểm xét duyệt.

Điều kiện về thu nhập

Sacombank yêu cầu khách hàng chứng minh khả năng trả nợ thông qua thu nhập ổn định. Điều này giúp ngân hàng đánh giá mức độ chịu đựng tài chính và đảm bảo người vay có thể thanh toán cả gốc và lãi theo đúng kỳ hạn.

Các loại thu nhập có thể được chấp nhận bao gồm:

• Hợp đồng lao động và bảng lương hàng tháng với thời gian làm việc nhất định.
• Thu nhập từ kinh doanh (biên lai, sao kê thu nhập, báo cáo tài chính).
• Thu nhập thụ động như cho thuê tài sản, cổ tức…

Số thu nhập tối thiểu yêu cầu và cách tính tỷ lệ trả nợ/hàng tháng sẽ phụ thuộc vào quy định thẩm định của Sacombank tại thời điểm xét duyệt.

Điều kiện tài sản bảo đảm

Do là khoản vay có mục đích xây/sửa nhà có giá trị lớn, Sacombank thường yêu cầu tài sản đảm bảo rõ ràng và có giá trị đủ để bảo vệ khoản vay.

Các tài sản đảm bảo thường được chấp nhận:

• Bất động sản: Quyền sử dụng đất, sổ đỏ/sổ hồng nhà đất (đã thỏa mãn điều kiện thế chấp theo quy định pháp luật).
• Tài sản có giá trị khác theo quy định ngân hàng (chấp nhận trong trường hợp hồ sơ đặc thù).

Tài sản đảm bảo phải có giấy tờ pháp lý hợp pháp, không có tranh chấp và được thẩm định giá đúng quy trình.

Lịch sử tín dụng

Sacombank sẽ kiểm tra lịch sử tín dụng của khách hàng thông qua hệ thống CIC, bao gồm các khoản vay, nợ xấu, nợ trả chậm…

• Khách hàng có lịch sử tín dụng tốt, không có nợ xấu nghiêm trọng sẽ được ưu tiên phê duyệt nhanh hơn.
• Các trường hợp có nợ xấu ở nhóm 3, 4 hoặc 5 có thể bị từ chối vay hoặc phải bổ sung tài sản bảo đảm khác.

Hồ sơ pháp lý liên quan đến dự án xây sửa

Ngoài hồ sơ cá nhân và tài sản đảm bảo, khách hàng còn cần cung cấp các tài liệu liên quan đến dự án:

• Giấy phép xây dựng (nếu dự án yêu cầu theo quy định pháp luật).
• Phương án xây/sửa rõ ràng kèm theo bảng dự toán chi phí xây dựng/sửa chữa.
• Hợp đồng thi công với đơn vị nhà thầu (nếu có).

Hồ sơ vay xây nhà, sửa nhà Sacombank cần chuẩn bị

Để quá trình thẩm định và giải ngân diễn ra nhanh chóng, khách hàng cần chuẩn bị bộ hồ sơ vay xây nhà, sửa nhà đầy đủ và đúng yêu cầu của Sacombank. Tùy từng trường hợp cụ thể (xây mới hay sửa chữa, tài sản bảo đảm là gì, nguồn thu nhập ra sao), ngân hàng có thể yêu cầu bổ sung giấy tờ phù hợp. Về cơ bản, hồ sơ gồm các nhóm sau:

Hồ sơ pháp lý cá nhân

• CMND/CCCD/Hộ chiếu còn hiệu lực
• Sổ hộ khẩu hoặc giấy xác nhận thông tin cư trú
• Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân (nếu có)

Hồ sơ chứng minh thu nhập

Sacombank sử dụng nhóm hồ sơ này để đánh giá khả năng trả nợ của khách hàng. Một hoặc nhiều loại giấy tờ sau có thể được yêu cầu:

• Đối với người làm công ăn lương:

++ Hợp đồng lao động

++ Sao kê lương/bảng lương 3–6 tháng gần nhất

• Đối với người kinh doanh, hộ kinh doanh:

++ Giấy đăng ký kinh doanh (nếu có)

++ Sao kê tài khoản ngân hàng

++ Hóa đơn, chứng từ thể hiện doanh thu

• Thu nhập khác (nếu có):

++ Hợp đồng cho thuê tài sản

++ Giấy tờ chứng minh nguồn thu hợp pháp khác

Hồ sơ tài sản bảo đảm

Đây là nhóm hồ sơ bắt buộc với khoản vay xây nhà, sửa nhà:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ/sổ hồng)
• Giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp (bản vẽ, hiện trạng nhà đất nếu có)
• Hồ sơ pháp lý khác theo yêu cầu thẩm định của ngân hàng

Hồ sơ liên quan đến xây dựng, sửa chữa nhà

Nhóm hồ sơ này giúp ngân hàng xác định mục đích sử dụng vốn và nhu cầu vay thực tế:

• Giấy phép xây dựng (đối với trường hợp xây mới hoặc sửa chữa lớn theo quy định)
• Phương án xây dựng/sửa chữa nhà ở
• Dự toán chi phí xây dựng, cải tạo (vật liệu, nhân công, hoàn thiện…)
• Hợp đồng thi công với nhà thầu (nếu có)

Một số lưu ý khi chuẩn bị hồ sơ

• Hồ sơ nên được chuẩn bị đầy đủ ngay từ đầu để rút ngắn thời gian thẩm định
• Thông tin trên các giấy tờ cần thống nhất và rõ ràng, tránh sai lệch
• Trường hợp hồ sơ đặc thù, Sacombank có thể yêu cầu bổ sung thêm giấy tờ theo quy định nội bộ

Quy trình vay xây nhà, sửa nhà tại Sacombank

Quy trình vay xây nhà, sửa nhà tại Sacombank được thiết kế theo các bước khá rõ ràng, giúp khách hàng dễ theo dõi và chủ động chuẩn bị hồ sơ cũng như kế hoạch tài chính. Thông thường, quá trình vay sẽ diễn ra theo các bước sau:

Bước 1: Tư vấn & tiếp nhận nhu cầu vay

Khách hàng liên hệ chi nhánh/phòng giao dịch Sacombank để:

• Trình bày nhu cầu vay (xây mới hay sửa chữa nhà)
• Dự kiến số tiền vay, thời hạn vay
• Được tư vấn gói vay, lãi suất, hồ sơ cần chuẩn bị

Ở bước này, ngân hàng sẽ đánh giá sơ bộ khả năng vay dựa trên thông tin ban đầu của khách hàng.

Bước 2: Nộp hồ sơ vay vốn

Khách hàng chuẩn bị và nộp bộ hồ sơ vay xây nhà, sửa nhà theo hướng dẫn, bao gồm:

• Hồ sơ pháp lý cá nhân
• Hồ sơ chứng minh thu nhập
• Hồ sơ tài sản bảo đảm
• Hồ sơ liên quan đến phương án xây dựng/sửa chữa

Việc nộp hồ sơ đầy đủ ngay từ đầu sẽ giúp rút ngắn đáng kể thời gian xử lý.

Bước 3: Thẩm định hồ sơ & tài sản bảo đảm

Sacombank tiến hành:

• Thẩm định thu nhập và lịch sử tín dụng (CIC)
• Thẩm định pháp lý và định giá tài sản bảo đảm
• Đánh giá phương án xây dựng/sửa chữa và nhu cầu vốn thực tế

Đây là bước quan trọng nhất, quyết định hạn mức vay, thời hạn vay và lãi suất được phê duyệt.

Bước 4: Phê duyệt khoản vay

Sau khi hoàn tất thẩm định, ngân hàng sẽ:

• Thông báo kết quả phê duyệt
• Thống nhất các điều khoản vay: Số tiền vay, thời hạn, lãi suất, phương thức trả nợ

Nếu hồ sơ cần bổ sung hoặc điều chỉnh, khách hàng sẽ được thông báo cụ thể.

Bước 5: Ký hợp đồng tín dụng & hợp đồng bảo đảm

Khách hàng và Sacombank tiến hành:

• Ký hợp đồng tín dụng
• Ký hợp đồng thế chấp tài sản
• Thực hiện công chứng, đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định

Sau khi hoàn tất các thủ tục pháp lý, khoản vay sẽ sẵn sàng để giải ngân.

Bước 6: Giải ngân theo tiến độ xây dựng/sửa chữa

• Sacombank thực hiện giải ngân một lần hoặc nhiều đợt tùy phương án vay
• Trường hợp xây nhà, ngân hàng thường giải ngân theo tiến độ thi công thực tế
• Khách hàng sử dụng vốn đúng mục đích đã cam kết trong hợp đồng

Lưu ý về thời gian xử lý

• Thời gian từ lúc nộp hồ sơ đến khi giải ngân thường kéo dài từ vài ngày đến vài tuần, tùy mức độ hoàn chỉnh của hồ sơ và tình trạng pháp lý tài sản
• Chủ động phối hợp, bổ sung hồ sơ kịp thời sẽ giúp quy trình vay diễn ra nhanh và thuận lợi hơn

Phí & chi phí liên quan khi vay xây nhà, sửa nhà

Bên cạnh lãi suất, người vay xây nhà, sửa nhà tại Sacombank cũng cần quan tâm đến các khoản phí và chi phí phát sinh trong suốt quá trình vay. Việc nắm rõ những chi phí này giúp khách hàng chủ động chuẩn bị tài chính, tránh phát sinh ngoài dự kiến và so sánh chính xác giữa các phương án vay.

Phí thẩm định tài sản bảo đảm

• Là khoản phí ngân hàng thu để định giá nhà đất hoặc tài sản thế chấp
• Mức phí phụ thuộc vào:

++ Loại tài sản

++ Giá trị tài sản

++ Đơn vị thẩm định được Sacombank chỉ định

• Phí này thường thu một lần trong giai đoạn đầu xử lý hồ sơ

Phí công chứng & đăng ký giao dịch bảo đảm

Đây là chi phí bắt buộc theo quy định pháp luật khi thế chấp tài sản:

• Phí công chứng hợp đồng thế chấp
• Phí đăng ký giao dịch bảo đảm tại cơ quan có thẩm quyền

Mức phí cụ thể phụ thuộc vào:

• Giá trị tài sản thế chấp
• Biểu phí của văn phòng công chứng và cơ quan đăng ký

Phí bảo hiểm (nếu có)

Trong một số trường hợp, Sacombank có thể yêu cầu hoặc khuyến nghị:

• Bảo hiểm tài sản thế chấp
• Bảo hiểm khoản vay hoặc bảo hiểm nhân thọ (tùy gói vay)

Phí bảo hiểm không phải lúc nào cũng bắt buộc, nhưng có thể ảnh hưởng đến tổng chi phí vay thực tế.

Phí trả nợ trước hạn

• Áp dụng khi khách hàng muốn tất toán khoản vay trước thời hạn cam kết
• Mức phí thường tính theo tỷ lệ % trên số tiền trả trước, và có xu hướng:

++ Cao hơn trong những năm đầu

++ Giảm dần ở các năm sau

Khách hàng nên hỏi kỹ về biểu phí trả nợ trước hạn trước khi ký hợp đồng.

Các chi phí phát sinh khác (nếu có)

• Phí quản lý tài sản bảo đảm (trong trường hợp đặc thù)
• Chi phí liên quan đến điều chỉnh hợp đồng vay
• Chi phí bổ sung hồ sơ pháp lý (nếu phát sinh trong quá trình vay)

Lưu ý quan trọng cho người vay

• Không chỉ so sánh lãi suất, mà cần xem xét tổng chi phí vay trong suốt thời gian vay
• Nên yêu cầu ngân hàng liệt kê rõ các khoản phí ngay từ đầu
• Chủ động tính toán phương án trả nợ trước hạn nếu có kế hoạch tài chính dài hạn

Kinh nghiệm vay xây nhà, sửa nhà Sacombank dễ duyệt – lãi tốt

Để hồ sơ vay xây nhà, sửa nhà tại Sacombank được xét duyệt thuận lợi và hưởng mức lãi suất tốt, người vay không chỉ cần đáp ứng đủ điều kiện mà còn nên chuẩn bị chiến lược vay hợp lý ngay từ đầu. Dưới đây là những kinh nghiệm thực tế được nhiều khách hàng áp dụng hiệu quả:

Chuẩn bị hồ sơ thu nhập rõ ràng, minh bạch

• Ưu tiên chứng minh thu nhập ổn định, đều đặn qua sao kê ngân hàng
• Nếu có nhiều nguồn thu (lương, kinh doanh, cho thuê…), nên tổng hợp đầy đủ để tăng khả năng xét duyệt
• Tránh sử dụng thu nhập không chứng minh được hoặc thiếu tính ổn định

Dự toán chi phí xây dựng, sửa chữa hợp lý

• Lập bảng dự toán chi tiết cho từng hạng mục xây/sửa nhà
• Dự toán sát thực tế giúp ngân hàng:

++ Dễ thẩm định

++ Xem xét hạn mức vay phù hợp

• Tránh kê khai chi phí quá thấp hoặc quá cao so với thực tế

Chọn thời hạn vay phù hợp khả năng tài chính

• Thời hạn vay dài giúp giảm áp lực trả nợ hàng tháng
• Tuy nhiên, vay quá dài có thể làm tổng chi phí lãi tăng cao
• Nên cân đối giữa:

++ Mức trả hàng tháng

++ Kế hoạch tài chính dài hạn của gia đình

Tận dụng giai đoạn lãi suất ưu đãi

• Ưu tiên chọn gói vay có thời gian ưu đãi lãi suất dài
• Hỏi kỹ về:

++ Mức lãi sau ưu đãi

++ Biên độ cộng thêm

• Nếu có kế hoạch tăng thu nhập hoặc tất toán sớm, nên tính toán tận dụng tối đa giai đoạn lãi thấp

Giữ lịch sử tín dụng (CIC) tốt trước khi vay

• Thanh toán đúng hạn các khoản vay, thẻ tín dụng hiện có
• Hạn chế phát sinh nợ quá hạn trước thời điểm nộp hồ sơ
• Lịch sử tín dụng tốt giúp:

++ Tăng tỷ lệ duyệt vay

++ Có cơ hội được áp dụng lãi suất tốt hơn

Trao đổi rõ ràng với ngân hàng ngay từ đầu

• Chủ động hỏi chi tiết về:

++ Lãi suất

++ Phí trả nợ trước hạn

++ Điều kiện giải ngân theo tiến độ

• Việc hiểu rõ điều khoản giúp tránh phát sinh chi phí không mong muốn trong quá trình vay

Chuẩn bị phương án tài chính dự phòng

• Dự trù khoản chi cho:

++ Phát sinh chi phí xây dựng

++ Biến động lãi suất sau ưu đãi

• Phương án tài chính dự phòng giúp người vay chủ động hơn và được ngân hàng đánh giá cao về khả năng quản lý tài chính

Vay xây nhà, sửa nhà Sacombank tại Taichinhnhanh24h

Taichinhnhanh24h hoạt động như một đơn vị tư vấn, kết nối khách hàng với các ngân hàng và công ty tài chính uy tín để dễ dàng tiếp cận các gói vay phù hợp. Hỗ trợ khách hàng có nhu cầu vay xây nhà, sửa nhà tại ngân hàng Sacombank và tất cả các ngân hàng uy tín hàng đầu như: Vietcombank, VietinBank, Techcombank, Agribank, HSBC, ACB, VPBank, BIDV, Agribank, Đông Á Bank, TPBank,...

Cam kết:

• 100% Vay thế chấp thành công
• Xử lý xét duyệt hồ sơ trong 1 TIẾNG
• Chấp nhận hồ sơ khó, hồ sơ NỢ XẤU
• Định giá tài sản giá trị cao
• Hạn mức vay lên đến 50 TỶ
• Cam kết lãi suất thấp nhất hệ thống
• Không cần chứng minh thu nhập
• Không cần chứng minh phương án vay
• Không phạt khi trả nợ trước hạn

NHẬN TƯ VẤN MIỄN PHÍ

Vay xây nhà, sửa nhà Sacombank là giải pháp tài chính phù hợp cho những khách hàng có nhu cầu cải tạo, hoàn thiện hoặc xây mới nhà ở trong bối cảnh chi phí xây dựng ngày càng tăng. Với hạn mức vay linh hoạt, thời hạn trả góp dài, lãi suất cạnh tranh và quy trình xét duyệt tương đối rõ ràng, Sacombank giúp người vay chủ động kế hoạch tài chính mà không tạo áp lực quá lớn trong ngắn hạn. Song, nếu bạn đang có nhu cầu vay ngân hàng Sacombank an toàn, nhanh chóng, hãy liên hệ Taichinhnhanh24h qua hotline 0937.286.595 hoặc để lại thông tin tại form đăng ký để nhận tư vấn miễn phí từ chuyên gia nhé.