Giải chấp sổ đỏ? Khi nào cần giải chấp sổ đỏ?

Giải chấp sổ đỏ nói riêng và giải chấp ngân hàng được xem như là thủ tục bắt buộc khi người vay muốn sử dụng (mua, bán, chuyển nhượng) tài sản (sổ đỏ) đang được thế chấp tại ngân hàng.

Giải chấp sổ đỏ là gì?

Nói một cách dễ hiểu thì đây là việc xóa bỏ thế chấp đối với các tài sản là quyền sử dụng đất, nhà ở (xóa bỏ vay thế chấp sổ đỏ). Và cả tài sản gắn liền với đất khi nó đã chấm dứt nghĩa vụ bảo đảm cho khoản nợ, khi người vay trả hết nợ gốc tại ngân hàng.

Khi nhận thế chấp sổ đỏ, ngân sẽ ghi trực tiếp hoặc đính kèm vào giấy chứng nhận này một tờ giấy ghi rõ: "Đã thế chấp quyền sử dụng đất cho ngân hàng... theo hợp đồng số..." (có đóng dấu của cơ quan có thẩm quyền). Trường hợp đính kèm giấy thì giữa tờ giấy này và sổ đỏ sẽ có đóng dấu giáp lai của cơ quan đăng ký đất đai. Vì vậy, việc giải chấp không đơn thuần là việc bạn trả hết nợ cho ngân hàng rồi lấy sổ đỏ về, mà còn phải thực hiện một số thủ tục tại cơ quan chức năng để xóa bỏ thông tin về việc thế chấp được ghi trong sổ đỏ nhà, đất.

Các trường hợp cần phải giải chấp

• Đầu tiên là khi bạn có thể trả vốn và lãi cho ngân hàng đúng thời hạn và bạn phải xóa thế chấp;

• Khi bạn đã có đủ tiềm lực tài chính và muốn kết thúc sớm khoản vay ngân hàng;

• Khi bạn muốn thay thế tài sản đảm bảo khác như căn hộ chung cư, xe ô tô… có loại tài sản có giá trị tương đương để tiếp tục bảo đảm khoản vay;

• Bạn muốn vay vốn ở ngân hàng khác;

• Muốn rút sổ đỏ để bán lại, chuyển nhượng nhà, đất cho bên khác;

• Khi đến thời gian giải chấp sổ đỏ mà bên thế chấp không thực hiện được hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ, hoặc do các bên thỏa thuận hoặc có luật quy định;

• Có bản án, quyết định của Tòa án hoặc quyết định của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật về việc hủy bỏ biện pháp bảo đảm, tuyên bố biện pháp bảo đảm vô hiệu;

• Cơ quan thi hành án dân sự, văn phòng thừa phát lại đã xử lý xong tài sản;

• Một số thỏa thuận khác đã được ký kết giữa hai bên.

Cơ quan có thẩm quyền giải quyết

• Cơ quan tiếp nhận hồ sơ: Văn đăng ký đất đai hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả theo cơ chế một cửa;

• Cơ quan có thẩm quyền giải quyết thủ tục xóa đăng ký thế chấp: Văn phòng đăng ký đất đai.

Thủ tục

Để hoàn thành thủ tục giải chấp sổ đỏ, bạn cần chuẩn bị hồ sơ cần thiết và thực hiện theo các quy trình sau.

Hồ sơ cần chuẩn bị

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản nhà gắn liền trên đất;

• Đơn yêu cầu xóa đăng ký giải chấp;

• Văn bản đồng ý xóa đăng ký thế chấp của ngân hàng cho vay;

• Chứng minh nhân dân bên thế chấp;

• Văn bản ủy quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền.

Quy trình giải chấp

Sau khi chuẩn bị đầy đủ các hồ sơ được nêu ở trên, các bạn sẽ tiến hành thực hiện theo 3 bước:

Bước 1:  Đem hồ sơ nộp cho Văn phòng đăng ký đất đai (hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện).

Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai (hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện) sẽ nhận hồ sơ và giao cho bạn giấy hẹn trả kết quả theo đúng trình tự quy định của pháp luật.

Bước 3: Trả kết quả đăng ký căn cứ theo Điều 37 Thông tư liên tịch 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT.

Bước 4: Nhận kết quả tại Văn phòng đăng ký đất đai (hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện).

Kết quả thường sẽ được trả về ngay trong ngày hoặc là ngày làm việc tiếp theo nếu hồ sơ được nhận sau 15 giờ (tối đa không quá 3 ngày).

Trên đây là một số thông tin về giải chấp sổ đỏ mà bạn cần nắm. Nếu bạn đang muốn tìm nơi cung cấp dịch vụ giải chấp đáo hạn uy tín, hãy gọi ngay cho TAICHINHNHANH24H qua hotline 0931.786.378. Hoặc để lại thông tin tại form bên dưới, chúng tôi sẽ liên hệ với bạn trong thời gian sớm nhất.