Kinh nghiệm vay mua căn hộ chung cư để tiền trả góp như thuê nhà

Ngày nay, nhu cầu vay tiền mua nhà dự án hiện nay đang ngày càng tăng cao, đặc biệt là những khách hàng sở hữu mức thu nhập trung bình. Sau đây sẽ là những kinh nghiệm vay mua căn hộ chung cư trả góp có sử dụng vốn vay ngân hàng.

Xác định khoảng vay mua nhà chung cư trả góp  và khả năng chi trả hàng tháng

Hiện nay, đa số các ngân hàng có thể cho bạn vay tới 70% giá trị thị trường của căn hộ chung cư. Sau khi xác định xong ngân sách trả tiền vay mua nhà hàng tháng và biết được số tiền tối đa ngân hàng có thể cho vay, bạn có thể chọn mua cho mình một căn hộ dự án phù hợp.

Theo như kinh nghiệm vay mua căn hộ chung cư thì chỉ nên vay 50% giá trị bất động sản. Điều đó giúp khách hàng vừa mua được căn hộ dự án, vừa đảm bảo được ngân sách chi tiêu hàng ngày trong gia đình, giúp anh chị cân đối giữa thu nhập ròng hàng tháng của gia đình mình với các khoản chi tiêu, cộng với khoản nợ phải trả hàng tháng cho ngân hàng ( Chiếm khoảng 30-40% thu nhập mỗi tháng là hợp lý ).

Kéo dài thời gian vay hợp lý để giảm số tiền chi trả mỗi tháng một cách hợp lý, Tuy nhiên chọn ra kỳ hạn vay dài thì thời gian trả nợ tiền lãi cũng dài theo và làm chi phí vay vốn lên đáng kể. ( Một số kỳ hạn cho vay phổ biến là 10 năm, 15 năm, 20 năm, 25 năm và dài nhất hiện nay biết là 35 năm áp dụng cho các sản phẩm dự án Vincity )

Lựa chọn gón vay có chương trình ưu đãi vay tối ưu nhất giữa các ngân hàng

Hiện nay các ngân hàng thường tung ra các chương trình cạnh tranh nhau lãi suất hấp dẫn cho khách hàng mua nhà. Tuy nhiên, khoản vay có lãi suất thấp đôi khi lại không có nghĩa là một khoản vay rẻ.

Do vậy, trước các đề nghị cho vay ưu đãi từ ngân hàng, bạn cần phải đặt ra câu hỏi như:

• Lãi suất ưu đãi sẽ kéo dài bao lâu và lãi suất sau thời gian đầu khuyến mãi sẽ là bao nhiêu ? biên độ lãi suất là bao nhiêu %;

• Ngân hàng sẽ áp dụng lãi suất thả nổi hay cố định cho khoản vay của bạn, nếu là lãi suất thả nổi thì chu kỳ điều chỉnh sẽ là bao lâu, tiền lãi được tính trên dư nợ gốc hay theo dư nợ giảm dần (dư nợ thực tế còn lại)…;

• Phí trả nợ trước hạn: Có trả phí khi trả nợ trước hạn không ? Nếu có thì công thức tính phí phạt được quy định như thế nào để bạn lập ra được kế hoạch trả nợ được chủ động.

Chuẩn bị hồ sơ vay ngân hàng đi mua nhà

Tổng quát hồ sơ vay vốn ngân hàng

• Đơn đề nghị vay vốn, chứng minh thu nhập (hợp đồng lao động, sao kê lương, giấy ĐKKD, chứng nhận tham gia góp vốn…);

• Chứng minh nhân thân và nơi ở (CMND, hộ khẩu, KT3, đăng ký kết hôn, chứng nhận độc thân…);

• Giấy tờ chứng minh mục đích vay vốn (hợp đồng mua nhà, giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản như sổ đỏ, sổ hồng…vv)…;

• Tài sản đảm bảo (sổ tiết kiệm, bất động sản…).

Xác định nguồn trả nợ ngân hàng

• Lương, cho thuê tài sản;

• Tự Doanh: Hộ kinh doanh, Công ty…;

• (Của Khách hàng và người đồng trả nợ).

Phương pháp xét duyệt nguồn thu nhập trả nợ vay

• Có giấy từ chứng minh được thu nhập;

• Thu nhập thất thường, không chứng minh được thu nhập bằng giấy tờ.

Trên đây là một số mẹo về kinh nghiệm vay mua căn hộ chung cư mà TAICHINHNHANH24H muốn gửi đến các bạn. Nếu bạn có thắc mắc về vay mua căn hộ chung cư, hãy liên hệ đến hotline 0931.786.378; hoặc để lại thông tin bên dưới để chúng tôi liên hệ lại và tư vấn nhé!