Vay thế chấp đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm là gì?

Vay thế chấp đất nông nghiệp là một trong những hình thức vay đang rất “trend” hiện nay. Và hiện tại đang có rất nhiều câu hỏi xung quanh hình thức vay này, hôm nay Taichinhnhanh24h sẽ cùng bạn giải quyết những thắc mắc đó nhé!

Thế nào là nông nghiệp, trồng cây lâu năm?

Đất nông nghiệp hay còn gọi là đất trồng cây lâu năm, đất canh tác. Đây là những vùng đất, khu vực thích hợp cho sản xuất, canh tác nông nghiệp, bao gồm cả trồng trọt và chăn nuôi.

Đất nông nghiệp không được sử dụng để xây nhà hay các công trình khác, thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp là 50 năm.

Để thông tin chính xác hơn, các bạn có thể tham khảo quy định tại Điều 9 Thông tư số 28/2014/TT-BTNMT về loại đất. Cụ thể những thông tin sau:

“Nhóm đất nông nghiệp, bao gồm đất sản xuất nông nghiệp gồm đất trồng cây hàng năm và đất trồng cây lâu năm”.

Đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm có được vay thế chấp?

Vay thế chấp đất trồng cây lâu năm được rất nhiều người quan tâm cũng như đặt các câu hỏi xung quanh vấn đề này. Cụ thể, vay thế chấp đất trồng cây lâu năm (cũng có thể gọi là vay thế chấp đất nông nghiệp) là việc người đi vay dùng tài sản của mình là đất nông nghiệp thế chấp cho ngân hàng để vay vốn phục vụ các mục đích đầu tư phát triển nông nghiệp của họ.

Hình thức vay thế chấp này được nhiều người quan tâm bởi có nhiều ưu đãi vay và lãi suất hấp dẫn.

Trong trường hợp khách hàng kinh doanh không thuận lợi, không có khả năng tất toán khoản vay thì khi đến hạn trả nợ, ngân hàng sẽ tịch thu toàn bộ tài sản thế chấp. Hiện nay, không phải đất nông nghiệp nào cũng được ngân hàng chấp thuận làm tài sản đảm cho khoản vay của khách hàng.

Điều kiện vay thế chấp đất nông nghiệp

Một số ngân hàng chấp nhận sử dụng đất nông nghiệp làm tài sản thế chấp, tuy nhiên mảnh đất phải đáp ứng một số điều kiện. Cụ thể, căn cứ Điều 24 Quyết định 217/QĐ-NH1, quyết định về việc ban hành quy chế thế chấp, cầm cố tài sản và bảo lãnh vay vốn ngân hàng quy định như sau:

Điều 24. Điều kiện thế chấp quyền sử dụng đất:

• 24.1. Bên thế chấp phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của pháp luật về đất đai.

• 24.2. Đất có khả năng chuyển nhượng dễ dàng theo quy định của pháp luật về đất đai.

• 24.3. Đất không có tranh chấp.

• 24.4. Thời hạn thế chấp quyền sử dụng đất tối đa chỉ bằng với thời hạn được giao đất hoặc được thuê đất còn lại.

Như vậy, nếu đất nông nghiệp mà bạn đang sử dụng là đất đi thuê sẽ không được chấp nhận. Đất phải có khả năng chuyển nhượng dễ dàng, không thuộc khu vực giải tỏa, không nằm trong vùng quy hoạch mới được vay thế chấp đất nông nghiệp.

Thủ tục vay thế chấp đất nông nghiệp

Khách hàng khi vay thế đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm cần thực hiện một số thủ tục cơ bản như sau:

• Đơn đề nghị vay vốn (theo mẫu có sẵn) được cung cấp bởi ngân hàng;

• Hồ sơ lý lịch pháp lý;

  • CMND hoặc CCCD

  • Sổ hộ khẩu, giấy tạm trú

  • Giấy xác nhận tình trạng quan hệ hôn nhân

• Hồ sơ tài sản: Giấy chứng minh hợp pháp quyền sở hữu đất nông nghiệp và các tài sản bảo đảm khác (nếu có);

• Hồ sơ chứng minh thu nhập: hợp đồng lao động, bản kê lương của ngân hàng, bảng lương, hợp đồng cho thuê tài sản,...;

• Hồ sơ mục đích sử dụng vốn vay.

Quy trình thực hiện vay thế chấp đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm

Bước 1: Nhận tư vấn về gói vay và chuẩn bị hồ sơ cần thiết theo chỉ dẫn của nhân viên ngân hàng;

Bước 2: Ngân hàng tiếp nhận và tiến hành thẩm định hồ sơ;

Bước 3: Quyết định xét duyệt hồ sơ và gửi thông báo quyết định đến khách hàng;

Bước 4: Ký kết hợp đồng và tiến hành giải ngân (tiền mặt hoặc chuyển khoản).

Một số lưu ý về đất nông nghiệp khi vay thế chấp

Không thế chấp được tài sản hình thành trên đất

Nhiều người vay vốn đầu tư tài sản cố định trên đất nông nghiệp có giá trị vô cùng lớn. Điển hình có thể kể đến là những trang trại chăn nuôi, hay những khu nông nghiệp công nghệ cao… Tuy nhiên, nếu đất nông nghiệp đi thuê trả tiền hàng năm, những tài sản đó lại không được ngân hàng chấp nhận làm tài sản đảm bảo.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một trong những hồ sơ quan trọng không thế thiếu khi vay thế chấp đất đai. Căn cứ Điều 5 Thông tư 27/2011/TT-BNNPTNT, thông tư quy định về tiêu chí và thủ tục cấp giấy chứng nhận kinh tế trang trại quy định như sau:

Điều 5. Tiêu chí xác định kinh tế trang trại

Cá nhân, hộ gia đình sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản đạt tiêu chuẩn kinh tế trang trại phải thỏa mãn điều kiện sau:

1. Đối với cơ sở trồng trọt, nuôi trồng thuỷ sản, sản xuất tổng hợp phải đạt:

• Có diện tích trên mức hạn điền, tối thiểu:

  • 3,1 ha đối với vùng Đông Nam Bộ và Đồng bằng Sông Cửu Long;

  • 2,1 ha đối với các tỉnh còn lại.

• Giá trị sản lượng hàng hóa đạt 700 triệu đồng/năm.

2. Đối với cơ sở chăn nuôi phải đạt giá trị sản lượng hàng hóa từ 1.000 triệu đồng/năm trở lên;

3. Đối với cơ sở sản xuất lâm nghiệp phải có diện tích tối thiểu 31 ha và giá trị sản lượng hàng hóa bình quân đạt 500 triệu đồng/năm trở lên.

Số tiền giải ngân

Không giống như các loại tài sản thế chấp khác, số tiền giải ngân khi vay thế chấp đất nông nghiệp sẽ không nhiều, tối đa 40% - 50% giá trị mảnh đất. Giá trị giải ngân thực tế phụ thuộc vào điều kiện của từng mảnh đất.

Trên đây là một số thông tin về thế chấp đất nông nghiệp, hy vọng bài viết này có thể giúp bạn có thêm kiến thức bổ ích.