Có được vay thế chấp sổ đỏ của bố mẹ không?

Vay thế chấp sổ đỏ thông thường sẽ phải sử dụng sổ đỏ của chính người vay để vay vốn. Tuy nhiên có nhiều câu hỏi đặt ra là nếu người vay không có sổ đỏ và mượn sổ đỏ của bố mẹ để vay vốn được không? Vì thể, sau đây hãy cùng Taichinhnhanh24h tìm hiểu hình thức vay thế chấp sổ đỏ của bố mẹ xem như thế nào!

Vay thế chấp sổ đỏ của bố mẹ có được không?

Căn cứ điều 500, Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất như sau:

“Hợp đồng về quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó người sử dụng đất chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất hoặc thực hiện quyền khác theo quy định của Luật đất đai cho bên kia; bên kia thực hiện quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng với người sử dụng đất”.

Theo đó, người vay hoàn toàn có thể vay thế chấp sổ đỏ mang tên của bố mẹ, nếu bố mẹ của người vay có quyền thế chấp sử dụng đất và người vay được bố mẹ ủy quyền để vay tiền ngân hàng.

Điều kiện vay thế chấp sổ đỏ của bố mẹ

Thông thường ngân hàng sẽ xét kỹ yếu tố về độ tuổi, nếu bố mẹ của người vay trong độ tuổi lao động Nam không quá 60 tuổi, Nữ không quá 55 Tuổi thì sẽ được vay dễ dàng. Bởi vì đây được cho là độ tuổi quy định nghỉ hưu của Pháp Luật, sau độ tuổi đó hầu như sẽ mất nguồn thu nhập.

Ngoài những quy định về độ tuổi, ngân hàng còn sẽ có một số điều kiện sau đây:

• Tài sản phải đủ điều kiện thế chấp theo quy định ngân hàng;

• Người đi vay (Con cái) không có bị lịch sử nợ xấu;

• Dư nợ hiện tại của bố, mẹ, con cái không vượt quá cao cách tính thu nhập của ngân hàng;

• Chứng minh được nguồn thu nhập đủ để để trả nợ cho ngân hàng;

• Có mục đích, phương án vay vốn rõ ràng;

• Bố mẹ không bị nợ xấu, cic không có lịch sử nợ xấu.

Xem thêm: Cách kiểm tra nợ xấu CIC

Hồ sơ và thủ tục cần chuẩn bị để vay thế chấp sổ đỏ bố mẹ

Về cơ bản, hồ sơ vay thế chấp sổ đỏ của bố mẹ giống với hồ sơ vay thế chấp bằng sổ đỏ chính chủ. Tuy nhiên do sổ đỏ là của bố mẹ nên người vay sẽ cần chuẩn bị giấy tờ pháp lý của cả bố và mẹ để nộp cho ngân hàng. Cụ thể:

• Chứng minh thư/thẻ căn cước của người vay;

• Chứng minh thư/thẻ căn cước của cả bố và mẹ;

• Sổ hộ khẩu/Giấy tạm trú của của người vay;

• Sổ hộ khẩu của bố mẹ;

• Giấy tờ chứng minh thu nhập;

• Photo sổ đỏ làm tài sản đảm bảo.

Tham khảo: Vay thế chấp sổ đỏ ngân hàng nào rẻ nhất?

Một số lưu ý về hình thế vay thế chấp sổ đỏ của bố mẹ

Khi nào nên sử dụng sổ đỏ của bố mẹ để thế chấp

Như đã đề cập ở trên, việc dùng sổ đỏ của bố mẹ để vay thế chấp sẽ phát sinh một số vấn đề như:

• Độ tuổi của bố mẹ?

• Mảnh đất đứng tên bố mẹ có tranh chấp không?

• Khi ký giao dịch sẽ cần cả bố và mẹ cùng ký..

Những vấn đề này cũng gây ra những bất tiện nhất định. Ngoài ra, nếu người vay không đủ khả năng trả nợ thì nhà của bố mẹ người vay sẽ bị ngân hàng siết. Chính vì thế, chỉ nên dùng sổ đỏ của bố mẹ để thế chấp trong các trường hợp sau:

• Khi bản thân không có tài sản thế chấp;

• Tài sản không đủ giá trị để thế chấp cho khoản vay;

• Khi bạn có phương án vay vốn khả thi và chắc chắn đủ năng lực để trả đủ số nợ vay tại ngân hàng;

• Khi không có tiền mặt thì bắt buộc phải mang sổ đỏ của bố mẹ để thế chấp.

Sổ đỏ đang thế chấp thì bố mẹ có được sang tên không?

Theo quy định tại Khoản 8 Điều 320 Bộ luật dân sự năm 2015:

"8. Không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 321 của Bộ luật này."

Theo quy định tại Khoản 4, Khoản 5 Điều 321 Bộ luật dân sự năm 2015:

"4. Được bán, thay thế, trao đổi tài sản thế chấp, nếu tài sản đó là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh. Trong trường hợp này, quyền yêu cầu bên mua thanh toán tiền, số tiền thu được, tài sản hình thành từ số tiền thu được, tài sản được thay thế hoặc được trao đổi trở thành tài sản thế chấp.

Trường hợp tài sản thế chấp là kho hàng thì bên thế chấp được quyền thay thế hàng hóa trong kho, nhưng phải bảo đảm giá trị của hàng hóa trong kho đúng như thỏa thuận.

5. Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật".

Từ những dẫn chứng vừa kể trên, có thể thấy về nguyên tắc cần  phải có sự đồng ý của Ngân hàng thì mới được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Và trên đây là những thông tin về vay thế chấp sổ đỏ của bố mẹ. Hy vọng bài viết này cung cấp những thông tin đầy đủ. Chúc mọi người vay thành công và an toàn.