Sổ hồng chung và sổ hồng riêng khác nhau như thế nào?

Sổ hồng chung và sổ hồng riêng đều là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai do Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp huyện trở lên cấp và được Nhà nước công nhận quyền sở hữu chung. Tuy nhiên đây là 2 loại giấy tờ có nhiều điểm khác nhau mà ít người biết. Cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây của Taichinhnhanh24h nhé.

1. Sổ hồng riêng là gì?

Sổ hồng riêng là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sử dụng các tài sản gắn liền với đất của 1 cá nhân hoặc 2 người có quan hệ vợ chồng. Trên sổ có các thông tin về số lô, số thửa bản đồ riêng cùng người đứng tên trực tiếp. Chủ sở hữu sổ hồng riêng có toàn quyền quyết định mục đích sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất: mua bán, cho tặng, thừa kế, thế chấp…

2. Sổ hồng chung là gì?

Sổ hồng chung hay còn gọi là sổ hồng đồng sở hữu là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất của 2 cá nhân riêng biệt trở lên. Các cá nhân chủ sở hữu là người không có quan hệ vợ chồng, con cái… Khi thực hiện các hoạt động mua bán, trao tặng, thế chấp…thì phải được sự đồng thuận của tất cả các chủ sở hữu đứng tên trên sổ hồng chung.

Có thể bạn quan tâm: Vay thế chấp sổ hồng: Hạn mức, lãi suất mới nhất?

3. Sổ hồng chung và sổ hồng riêng có gì khác biệt

Như đã đề cập trong khái niệm của sổ hồng chung và sổ hồng riêng. Bạn có thể dễ dàng phân biệt 2 loại sổ hồng này dựa trên 3 yếu tố:

• Về chủ sở hữu: Sổ hồng riêng chỉ cấp cho 1 người hoặc 2 người có quan hệ vợ chồng, con cái. Sổ hồng chung được cấp cho 2 người trở lên, những người này không có quan hệ vợ chồng, con cái. Sổ hồng được đứng tên mấy người sẽ tùy thuộc vào số người sở hữu tài sản.

• Về pháp lý: Sổ hồng riêng dễ dàng giải quyết các thủ tục khi tiến hành các hoạt động mua bán nhà đất, vay thế chấp sổ đỏ, sổ hồng riêng cũng dễ dàng hơn sổ hồng chung - cần cung cấp nhiều loại giấy tờ của các bên sở hữu. Cũng vì vậy giá tài sản sổ hồng chung sẽ thấp hơn sổ riêng. Ví dụ cùng một căn nhà diện tích như nhau nhưng nhà 1 tỷ sổ hồng riêng chỉ còn hơn 900 triệu nếu là sổ hồng chung.

• Thông tin trên sổ: Bìa sổ hồng chung sẽ được ghi là “cùng sử dụng đất với…. (Họ và tên của những người có chung quyền khác)” và hình thức sử dụng đất đai trong sổ là “sử dụng chung”.

Bìa sổ hồng riêng chỉ có thông tin của một người đứng tên sở hữu nhà ở, đất đai đó và hình thức sử dụng là “sử dụng riêng”.

Tham khảo thêm: Phân biệt sổ đỏ và sổ hồng

Như việc sử dụng sổ hồng chung hay sổ hồng riêng cho mục đích vay thế chấp bạn đều có thể tiến hành được. Sổ hồng chung sẽ mất thời gian hơn một chút nên khi có nhu cầu vay vốn với sổ hồng chung, lời khuyên là hãy chọn những tổ chức uy tín để được hỗ trợ nhanh chóng nhé.