GIẢI ĐÁP: Đất không có sổ đỏ có bán được không?

Ngày nay có rất nhiều mẫu đất chưa có sổ đỏ nhưng vẫn được mọi người giao dịch mua bán với nhau. Tuy nhiên chúng ta cần đặt ra câu hỏi cho vấn đề này là liệu đất không có sổ đỏ có bán được không? Và để trả lời cho câu hỏi đó thì hãy cùng Taichinhnhanh24h tìm hiểu qua bài viết ngay sau đây!

Đất không có sổ đỏ có bán được không?

Để trả lời câu hỏi này thì trước tiên chúng ra cần phải xem điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì. Cụ thể như sau:

Theo Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 người sử dụng đất được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện:

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)

• Quyền sử dụng đất không bị kê biên

• Đất không có tranh chấp

• Trong thời hạn sử dụng đất

Có thể thấy theo như quy định nêu trên, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) là một trong những điều kiện bắt buộc để người sử dụng đất thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất của mình.

Các trường hợp không có sổ đỏ vẫn thực hiện được việc mua bán

• Người nhận thừa kế quyền sử dụng đất là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thì không được cấp Sổ đỏ nhưng được quyền bán cho người khác;

• Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được quyền bán đất sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất;

• Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền bán khi có điều kiện để cấp Sổ đỏ (chưa cần có sổ đỏ).

Xem thêm: Điều kiện cấp sổ đỏ

Thủ tục mua bán nhà đất không có sổ đỏ

Nếu trong trường hợp hai bên vẫn quyết định mua bán đất không có Sổ đỏ thì thủ tục mua bán cụ thể gồm các bước:

• Bên bán đất xin các đơn vị có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích đất cần bán đã thống nhất với bên mua.

• Hai bên tiến hành soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất không có sổ đỏ để chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.

• Sau ký hợp đồng xong xuôi, bên bán tiến hành xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ về sau theo quy định pháp luật.

Lưu ý: mọi thủ tục giấy tờ khác, các khoản tiền thuế (tiền sử dụng đất và tiền lệ phí trước bạ) hai bên mua và bán phải đóng đầy đủ theo quy định pháp luật như mua bán nhà đất có sổ đỏ.

Trong trường hợp bên mua chưa được cấp Sổ đỏ thì bên bán không được thu quá 95% giá trị hợp đồng. Số tiền còn lại sẽ được bên mua thanh toán khi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Sổ đỏ.

Hợp đồng mua bán đất chưa có sổ đỏ

Việc mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ tiềm ẩn nhiều rủi ro khi không thể tiến hành các thủ tục pháp lý. Bên mua cần kiên quyết nhận được cam đoan của bên bán về việc xin cấp sổ đỏ sau khi ký kết hợp đồng mua bán, vì mọi giao dịch nhà đất đều phải qua công chứng mới có giá trị trước pháp luật.

Mẫu Hợp đồng mua bán đất chưa có sổ đỏ: Download

Quy trình, thủ tục việc mua bán nhà đất cũng sẽ không có khuôn mẫu nào hướng dẫn. Dưới đây chỉ là nội dung chính của mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ được viết tay:

• Thông tin hai bên: Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.

• Quyền sử dụng đối với thửa đất được chuyển nhượng và tài sản gắn liền với đất. Bao gồm những thông tin cụ thể về thửa đất như số thửa đất, số tờ bản đồ, địa chỉ thửa đất, diện tích đất,…

• Giá chuyển nhượng và phương thức thanh toán.

• Điều khoản về việc giao đất và đăng ký quyền sử dụng đất.

• Trách nhiệm nộp thuế và các khoản lệ phí khác.

• Phương thức giải quyết khi có tranh chấp xảy ra.

• Cam đoan về trách nhiệm của các bên.

Trong đó, bên mua phải chú ý một số nội dung để ràng buộc bên bán thực hiện làm sổ đỏ sau khi chuyển nhượng:

• Bên bán có trách nhiệm xin các đơn vị có thẩm quyền cấp Sổ đỏ đúng với thửa đất và diện tích đất như thống nhất bán cho bên mua.

• Hai bên đồng ý tiến hành soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ để tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

• Sau khi ký kết hợp đồng này, bên bán tiến hành thủ tục xin cấp sổ đỏ, thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cũng như thủ tục sang tên sổ đỏ theo đúng quy định của pháp luật.

Nhà đất không có sổ đỏ thì không được quyền mua bán. Do đó nếu nhà đất đó đủ điều kiện thì chủ sở hữu cần làm sổ đỏ trước khi lập hợp đồng mua bán nhà đất.

Như vậy, đứng trước các rủi ro về mặt pháp lý, người mua đất cần cân nhắc kỹ việc mua bán đất khi chưa có sổ đỏ, mua bán bằng hình thức viết tay. Để đầu tư loại đất này cần am hiểu kiến thức về luật đất đai, nắm vững thông tin về thửa đất và sẵn sàng chấp nhận các rủi ro có thể xảy ra.

Và trên đây là một số những thông tin liên quan đến câu hỏi “Đất không có sổ đỏ có bán được không?”. Hy vọng bài viết này mang lại cho mọi người những thông tin thú vị và bổ ích.