Những rủi ro khi mua đất không có sổ đỏ

Xuất phát từ tâm lý ham rẻ, ngày nay nhiều người chủ quan chấp nhận mua đất không có sổ đỏ với hy vọng sau khi mua có thể hợp thức hóa loại đất này, từ đó kiếm lời. Tuy nhiên, trường hợp người mua mua đất không có sổ đỏ từ ngày 01/07/2014 cho đến nay sẽ phải đối mặt với nhiều rủi ro và phải gánh chịu các hậu quả pháp lý không đáng có. Chi tiết hãy cùng Taichinhnhanh24h tìm hiểu ngay sau đây.

Những rủi ro khi mua đất không có sổ đỏ

1- Không xác minh chính xác được nguồn gốc của đất

Nếu đất không được cấp sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) thì sẽ gây khó khăn cho khâu xác minh nguồn gốc của đất. Đây là một trong những rủi ro lớn nhất mà người mua phải đối diện khi không biết rằng mảnh đất mình mua có đang nằm trong quy hoạch, trong tình trạng bị lấn chiếm, tranh chấp, đất nông nghiệp hoặc thậm chí là đất đã có quyết định thu hồi…

2- Dễ xảy ra tranh chấp

Tại khoản 3, Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định: “Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính”.

Theo như quy định trên thì có thể thấy khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và việc chuyển nhượng chỉ có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Xét về mặt pháp lý khi không đăng ký thì dù đã trả tiền nhưng không có quyền sử dụng đất. Việc chuyển nhượng không đúng quy định sẽ không tồn tại quan hệ chuyển nhượng. Nếu như không có sổ đỏ, tài liệu thông tin mảnh đất, giấy tờ biên nhận, hợp đồng hay người làm chứng thì dễ xảy ra tranh chấp và khó chứng minh được đó là đất của mình.

3- Không được thế chấp để vay tiền

Theo khoản Điều 188 Luật Đất đai 2013 thì việc thế chấp quyền sử dụng đất được tiến hành khi có sổ đỏ. Khi bạn không có sổ đỏ, đồng nghĩa với việc ngân hàng sẽ không chấp nhận cho bạn thế chấp để vay tiền vì rủi ro mất trắng một khoản cho vay là rất lớn. Như vậy, rõ ràng việc sở hữu đất này không có sự linh hoạt, giảm đi tính hiệu quả trong sử dụng đất.

Tham khảo thêm: Các trường hợp không được thế chấp sổ đỏ

4- Khó bán lại đất không có sổ đỏ

Do tính chất không an toàn và tiềm ẩn nhiều rủi ro nên nếu muốn bán lại đất không có sổ đỏ thì cũng rất khó, thậm chí khi tìm được khách hàng chấp nhận mua thì cũng xảy ra nhiều rắc rối. Bên cạnh đó, người bán không đầy đủ giấy tờ pháp lý sẽ bị người mua ép giá.

Liên quan: Đất không có sổ đỏ có bán được không?

5- Hạn chế quyền sử dụng đất

Người mua phải đất không có sổ đỏ (thuộc trường hợp không được pháp luật công nhận quyền sử dụng đất) sẽ bị hạn chế, thậm chí là bị mất các quyền của người sử dụng đất như: chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, cho thuê,…Điều kiện quan trọng nhất để thực hiện các quyền trên là phải có sổ đỏ hay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.

Tham khảo: Sổ đỏ quan trọng như thế nào?

6- Bị thu hồi không được bồi thường

Nếu mảnh đất thuộc diện thu hồi để phục vụ việc thi công các dự án công cộng thì bạn sẽ không được bồi thường một khoản nào giống như đất quy hoạch, có sổ đỏ đầy đủ.

7- Khó được cấp phép xây dựng

Trong hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng nhà ở phải có “giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai”. Vì vậy, đất không có sổ đỏ sẽ rất khó xây mới, cải tạo hoặc sửa chữa nhà trên đó.

Có nên mua đất không có sổ đỏ hay không?

Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định, để được chuyển nhượng, miếng đất đó phải thỏa điều kiện đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án và đang trong thời hạn sử dụng đất.

Như vậy, có thể khẳng định, giao dịch mua bán đất không có sổ đỏ thì không được coi là hợp pháp. Chính vì không được coi là hợp pháp nên các giao dịch này tiềm ẩn nhiều rủi ro như đã kể trên, thậm chí nhiều hơn nữa mà chúng ta không thể lường trước được.

Chính vì thế, lời khuyên là không nên thực hiện các giao dịch mua bán đất không có sổ đỏ để hạn chế gặp những rủi ro không đáng có nhé.

Mua đất không có sổ đỏ có bị phạt không?

Câu trả lời là có nhé! Việc chuyển nhượng đất không sổ đỏ còn có thể bị phạt tới 40 triệu đồng.

Cụ thể, theo khoản 3 Điều 18 Nghị định số 91/2019/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai thì việc chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, thế chấp bằng quyền sử dụng đất không đủ điều kiện có thể bị phạt tới 20 triệu đồng đối với cá nhân, tới 40 triệu đối với tổ chức.

Và trên đây là một số thông tin liên quan để giúp các bạn trả lời những câu hỏi “rủi ro khi mua đất không có sổ đỏ là gì?” hoặc “có nên mua đất không có sổ đỏ hay không?”. Hy vọng bài viết này mang đến những kiến thức bổ ích và thú vị. Chúc các bạn giao dịch thành công và an toàn.