Đất 50 năm và những câu hỏi chưa được giải đáp

Trong thời gian qua, Chính phủ đã có những sửa đổi về quyền sử dụng đất trên sổ đỏ. Cụ thể, từ “lâu dài” đã được sửa thành có thời hạn sử dụng là “50 năm”. Cũng vì thể đã có nhiều câu hỏi liên quan đến đất 50 năm vẫn chưa được giải đáp. Qua bài viết này, Taichinhnhanh24h sẽ giúp mọi người giải đáp những thắc mắc đó! Cùng theo dõi nhé!

Đất 50 năm là gì? Có làm được sổ đỏ không?

Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, và các văn bản khác có liên quan thì không có quy định về khái niệm “đất 50 năm”.

Thực chất đất 50 năm căn cứ vào khái niệm đất có thời hạn trong luật đất đai, qua đó có thể hiểu rằng “đất 50 năm” là cách gọi của người dân dùng để chỉ loại đất có thời hạn sử dụng 50 năm. Và điều này cũng đồng nghĩa đây là loại đất Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cho phép người sử dụng đất được chiếm hữu, quản lý, sử dụng và định đoạt trong thời hạn 50 năm.

Theo Điều 126 Luật Đất đai năm 2013, đất có thời hạn sử dụng là 50 năm hoặc tối đa không quá 50 năm gồm các trường hợp sau:

• Đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối mà hộ gia đình được Nhà nước giao để sản xuất nông nghiệp;

• Đất trồng cây lâu năm được giao cho hộ gia đình;

• Đất rừng sản xuất được giao cho mỗi hộ gia đình;

• Đất trống, đất đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng cho hộ gia đình, cá nhân đưa vào sử dụng theo quy hoạch để sản xuất nông nghiệp;

• Đất nông nghiệp được Nhà nước cho thuê với thời hạn 50 năm;

• Đất được giao/cho thuê cho hộ gia đình, cá nhân để sử dụng cho mục đích thương mại, dịch vụ, sản xuất phi nông nghiệp mà thời hạn giao đất được xác định là 50 năm;

• Đất được giao/cho thuê trong thời hạn 50 năm cho tổ chức sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;

• Đất được giao/cho thuê trong thời hạn 50 năm cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện dự án đầu tư.

Có thể bạn quan tâm: Vay thế chấp sổ đỏ ngân hàng

Đất 50 năm có bị thu hồi không? Thủ tục gia hạn đất 50 năm như thế nào?

​Theo những thông tin từ phía Chính phủ cho thấy, đất 50 năm khi hết thời hạn sử dụng nếu có nhu cầu sử dụng thì được tiếp tục gia hạn. Điều này có nghĩ là đất chỉ bị thu hồi khi không có nhu cầu sử dụng.

Tuy nhiên vẫn có một số trường hợp bất khả kháng và phải bị thu hồi (Căn cứ Điều 61, 62, 64 và 65 Luật Đất đai 2013), cụ thể:

• Trường hợp 1: Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh;

• Trường hợp 2: Thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;

• Trường hợp 3: Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai;

• Trường hợp 4: Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.

Còn lại nếu không rơi vào những trường hợp trên, vẫn có thể gia hạn nếu có nhu cầu sử dụng tiếp. Và thủ tục gian hạn đất 50 năm như sau:

Thủ tục gia hạn đất sổ đỏ 50 năm

• Đất phải đáp ứng điều kiện sử dụng tối thiểu là 6 tháng, người sử dụng đất có nhu cầu gia hạn sử dụng đất nộp 1 bộ hồ sơ đề nghị gia hạn sử dụng đất.

• Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm định nhu cầu sử dụng đất. Trong trường hợp đủ điều kiện sẽ thực hiện giao lại cho Văn phòng đăng ký đất đai để gửi thông tin địa chính của miếng đất cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.

• Trình Ủy ban Nhân dân cung cấp quyết định gia hạn quyền sử dụng đất, ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất.

• Chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện việc đăng ký.

• Thủ tục xác nhận lại thời hạn sử dụng đất.

• Người sử dụng hoặc sở hữu đất 50 năm nộp hồ sơ đề nghị xác nhận lại thời hạn sử dụng đất.

• Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất kiểm tra hồ sơ, xác nhận hộ gia đình, cá nhân đang trực tiếp sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp mà chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.

Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ, xác nhận thời hạn được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản 1 điều 126 và khoản 3 điều 210 của Luật đất đai vào Giấy chứng nhận đã cấp; chỉnh lý, cập nhật vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng hoặc gửi.

Liên quan: Vay thế chấp đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm

Đất 50 năm có được xây dựng không? Thủ tục chuyển đất 50 năm sang đất ở.

Theo khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai 2013 cũng quy định về nguyên tắc sử dụng đất phải đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và mục đích sử dụng đất.

Nếu trong trường hợp đất dùng để xây nhà ở thì việc xây nhà là điều tất nhiên. Tuy nhiên, đa phần đất 50 năm thường được sử dụng cho nông nghiệp, vì thế nếu xây nhà ở thì sẽ được coi là hành vi vi phạm pháp luật.

Để xây nhà ở trên đất 50 năm thì cần phải thực hiện thủ tục chuyển đất đất 50 năm sang đất ở, cụ thể như sau:

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ

• Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất;

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

• Sổ hộ khẩu;

• Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân.

Bước 2: Nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường

Bước 3. Giải quyết yêu cầu

Bước 4. Trả kết quả

Thời hạn giải quyết sẽ được quy định trong:

• Không quá 15 ngày;

• Không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn.

Có nên mua đất 50 năm? Cách phân biệt đất 50 năm

Như đã đề cập trước đó, đất 50 năm vẫn được phép mua bán, chuyển nhượng nếu có thể đảm bảo tuân thủ đúng quy định của pháp luật. Đồng thời, đất 50 năm là hình thức giao đất của Nhà nước, hạn chế các trường hợp chủ đầu tư “ôm” đất.

Liên quan: Lưu ý khi vay vốn ngân hàng mua nhà đất, bất động sản

Vì thế, nếu mua đất với mục đích kinh doanh hoặc xây nhà để ở, bạn có thể yên tâm. Và như ở trên cũng đã đề cập, đất 50 năm vẫn được phép chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở. Và nếu bạn đang sử dụng vào mục đích kinh doanh cũng sẽ được tiếp tục gia hạn nếu có nhu cầu.

Sau đây là một số cách phân biệt đất 50 năm trước khi mua:

• Cách 1: Kiểm tra qua chủ đầu tư

Bạn có thể yêu cầu chủ đầu tư cung cấp quyết định giao đất đối với công trình đó. Bằng cách này bạn sẽ biết được mảnh đất cần kiểm tra có phải là đất sổ đỏ 50 năm hay không.

• Cách 2: Kiểm tra qua UBND xã/phường/thị trấn

Bạn có thể lên UBND xã/phường/thị trấn để hỏi về thời hạn được giao đất đối với mảnh đất xây dựng công trình trên đó. Bạn chỉ cần cung cấp thông tin cơ bản về mảnh đất, cán bộ ở đó sẽ giúp bạn kiểm tra xem đó có phải đất sổ đỏ 50 năm không.

Trên đây là phần giải đáp cho những thắc mắc về đất 50 năm của mọi người. Hy vọng bài viết này mang đến những thông tin bổ ích và thú vị. Hẹn gặp lại trong những bài viết tiếp theo nhé!