Các trường hợp không được thế chấp sổ đỏ

Vay thế chấp sổ đỏ là một trong những gói vay phổ biến và được nhiều người sử dụng. Vì là vay vốn liên quan đến tiền bạc nên sẽ có một số điều kiện không chỉ về người vay mà còn có cả điều kiện về tài sản thế chấp (sổ đỏ).

Điều 317 Bộ Luật dân sự 2015 quy định, thế chấp tài sản là việc một bên (bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (bên nhận thế chấp).

Tuy nhiên không phải ai cũng đáp ứng được những điều kiện ví nhiều lý do khác nhau và dẫn đến trễ kế hoạch của mình. Sau đây Taichinhnhanh24h sẽ liệt kê một số trường hợp phổ biến không được thế chấp sổ đỏ mà mọi người hay mắc phải.

Tham khảo: Thế chấp sổ đỏ vay vốn ngân hàng cần những điều kiện gì?

Trường hợp 1: Đất Không đủ điều kiện thế chấp

Người sử dụng đất không có sổ đỏ hoặc các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất

• Đất đang có tranh chấp;

• Quyền sử dụng đất bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

• Đất bị hết thời hạn sử dụng đất.

Trường hợp 2: Người đang có nghĩa vụ quản lý di sản là quyền sử dụng đất

Theo điểm b Điều 617 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về nghĩa vụ của người quản lý di sản được chỉ định trong di chúc hoặc do những người thừa kế thỏa thuận cử ra như sau:

“Bảo quản di sản; không được bán, trao đổi, tặng cho, cầm cố, thế chấp hoặc định đoạt tài sản bằng hình thức khác, nếu không được những người thừa kế đồng ý bằng văn bản”

Theo đó, người quản lý di sản là quyền sử dụng đất không được thế chấp quyền sử dụng đất đó nếu không được những người thừa kế đồng ý bằng văn bản.

Trường hợp 3: Quyền sử dụng đất hình thành trong tương lai

Khoản 2 Điều 1 Nghị định 11/2012/NĐ-CP quy định tài sản bảo đảm là tài sản hiện có hoặc tài sản hình thành trong tương lai mà pháp luật không cấm giao dịch.

Theo đó, tài sản hình thành trong tương lai gồm:

• Tài sản được hình thành từ vốn vay;

• Tài sản đang trong giai đoạn hình thành hoặc đang được tạo lập hợp pháp tại thời điểm giao kết giao dịch bảo đảm;

• Tài sản đã hình thành và thuộc đối tượng phải đăng ký quyền sở hữu, nhưng sau thời điểm giao kết giao dịch bảo đảm thì tài sản đó mới được đăng ký theo quy định của pháp luật;

• Tài sản hình thành trong tương lai không bao gồm quyền sử dụng đất.

Như vậy, quyền sử dụng đất hình thành trong tương lai không phải là tài sản bảo đảm, không được thế chấp để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ.

Xem thêm: Có được vay thế chấp tài sản hình thành trong tương lai?

Trường hợp 4: Đất của cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư

Theo khoản 2 Điều 181 Luật Đất đai năm 2013 quy định: Cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư sử dụng đất không được chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho quyền sử dụng đất; không được thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Như vậy, dù đất của cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư đã có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận thì cũng không được thế chấp.

Trường hợp 5: Đất phục vụ cho hoạt động hàng không dân dụng

Căn cứ khoản 1 Điều 156 Luật Đất đai năm 2013, đất phục vụ cho hoạt động hàng không dân dụng tại cảng hàng không, sân bay bao gồm:

• Đất xây dựng trụ sở các cơ quan quản lý nhà nước hoạt động thường xuyên tại cảng hàng không, sân bay.

• Đất xây dựng các hạng mục thuộc kết cấu hạ tầng cảng hàng không, sân bay;

• Đất xây dựng cơ sở, công trình phục vụ kinh doanh dịch vụ hàng không tại cảng hàng không, sân bay;

• Đất xây dựng công trình phục vụ kinh doanh dịch vụ phi hàng không.

Liên quan: Thế chấp một sổ đỏ tại nhiều ngân hàng, có được không?

Cũng theo quy định tại khoản 4 Điều này, tổ chức, cá nhân sử dụng đất tại cảng hàng không, sân bay phải sử dụng đất đúng mục đích; không được chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Như vậy, tổ chức, cá nhân sử dụng đất tại cảng hàng không, sân bay không được thế chấp quyền sử dụng đất.

Đối với các trường hợp trên, đất muốn thế chấp thuộc các trường hợp không được thế chấp Sổ đỏ thì sẽ không được thế chấp.

Trên đây là một số trường hợp không được duyệt vay thế chấp sổ đỏ mà bạn cần biết, điều này nhằm tránh các trường hợp chậm trễ kế hoạch vay vốn của bạn. Chúc bạn vay thành công nhé!