Hình thức vay 3 bên là gì? Thủ tục như thế nào?

Hình thức vay 3 bên rất hay được sử dụng khi mọi người có nhu cầu huy động nguồn vốn lớn như vay mua bất động sản, vay mua xe, vay đầu tư …tuy nhiên không phải ai cũng hiểu về hình thức vay này và thủ tục vay như thế nào. Cùng tìm hiểu hình thức vay 3 bên qua bài viết dưới đây của Taichinhnhanh24h nhé!

1. Hình thức vay 3 bên là gì?

Hình thức vay 3 bên là vay mua bán nhà, đất và các loại bất động sản khác có sự tham gia của 3 bên gồm bên mua, bên bán và ngân hàng.

Một ví dụ đơn giản: Ông A là bên mua, Ông B là bên bán. Ông A mua mảnh đất trị giá 2 tỷ đồng của ông B nhưng chỉ thanh toán 500 triệu. Ông A vay ngân hàng số tiền còn lại và ngân hàng sẽ giải ngân cho ông B.

Xem thêm: Hợp đồng 3 bên là gì? Nguyên tắc ký hợp đồng 3 bên

2. Các hình thức vay 3 bên

Có hai hình thức vay 3 bên tùy theo cách giải ngân của ngân hàng cho vay.

Giải ngân phong tỏa

Hình thức vay 3 bên giải ngân phong tỏa là việc ngân hàng cho vay phong tỏa số tiền giải ngân cho bên bán cho tới khi các giấy tờ liên quan đến mua bán đã hoàn tất, sổ hồng, sổ đỏ đã sang tên cho bên mua. Trong thời gian phong tỏa, bên bán sẽ không thể sử dụng số tiền này.

Hiện nay hầu hết các ngân hàng thường hỗ trợ cho vay theo phương án này để đảm bảo quyền lợi của các bên.

Giải ngân không phong tỏa

Ngược lại với hình thức trên, với vay 3 bên giải ngân không phong tỏa, bên bán sẽ được sử dụng ngay số tiền ngân hàng đã giải ngân tuy nhiên hiện nay rất ít các ngân hàng cho vay 3 bên theo hình thức này bởi điều kiện duyệt hồ sơ rất khó khăn.

Vay bù đắp bất động sản đã mua trước đó

Vay bù đắp bất động sản đã mua trước đó là sản phẩm của một số ngân hàng nhằm hỗ trợ những khách hàng có nhu cầu vay bù đắp một phần chi phí đã mua trước đó. Ví dụ như bạn mượn tiền của người quen, người thân hoặc các tổ chức tín dụng khác và cần vay vốn để bù đắp trả lại những khoản này.

3. Thủ tục vay 3 bên

Thủ tục vay 3 bên như sau:

• Người mua chuẩn bị hồ sơ nộp ngân hàng . Hồ sơ bao gồm: Hồ sơ nhân thân (CMND, Hộ khẩu..); Hồ sơ chứng minh mục đích sử dụng vốn; Chứng minh năng lực tài chính (có thu nhập đảm bảo khả năng trả nợ); Giấy tờ mua bán bất động sản; Các giấy tờ khác liên quan ngân hàng có thể yêu cầu.

• Ngân hàng thẩm định hồ sơ vay vốn và tiến hành điều chỉnh nếu có.

• Nếu hồ sơ của bạn được duyệt, ngân hàng sẽ tiến hành các thủ tục giải ngân cho người mua theo hình thức đã thỏa thuận. Thông thường ngân hàng sẽ liên tục giám sát tín dụng cho tới khi bạn hoàn tất các khoản gốc và lãi. Vì vậy trước khi làm hồ sơ vay, bạn hãy chuẩn bị thông tin cũng như năng lực tài chính kỹ càng.

4. Lưu ý khi vay 3 bên

• Người mua cần yêu cầu bên bán cung cấp đầy đủ những giấy tờ pháp lý liên quan tới bất động sản chuẩn bị giao dịch. Nếu bất động sản đó đang được thế chấp, người bán cần phải có  giấy tờ chứng minh ngân hàng cho phép người bán được bán bất động sản đó.

• Nếu ngân hàng đồng ý cho bên bán được bán bất động sản đó, người mua cần thỏa thuận với ngân hàng và bên bán xóa đăng ký thế chấp tài sản đó.

• Ký kết hợp đồng hợp tác 3 bên giữa ngân hàng, bên bán và bên mua về việc được phép mua bán bất động sản đó.

Vừa rồi là những thông tin chi tiết hình thức vay 3 bên. Hy vọng bạn đã hiểu rõ được vay 3 bên là gì và thủ tục vay như thế nào. Nếu bạn cần hỗ trợ thêm hãy liên hệ tới Taichinhnhanh24h để được tư vấn nhé. Cảm ơn bạn đã theo dõi bài viết.