Mẫu sổ đỏ đất thổ cư

Đất thổ cư là cách gọi truyền thống của người dân Việt Nam dùng để chỉ mảnh đất dùng để xây nhà ở. Tuy nhiên ít người biết được đất thổ cư thực sự là gì? Đất thổ cư có được cấp sổ đỏ không? và mẫu sổ đỏ đất thổ cư như thế nào?

Đất thổ cư là gì ?

Tùy vào mục đích sử dụng mà các loại đất chính ở Việt Nam bao gồm: đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Trong đó, đất thổ cư là loại đất phi nông nghiệp có thể dùng để xây nhà ở, các công trình xây dựng phục vụ đời sống xã hội đồng thời, nó bao gồm loại đất vườn ao gắn liền với nhà ở hay trong cùng một thửa đất được xây dựng theo quy định của pháp luật.

Đất thổ cư có thể là ở vùng nông thôn hay đô thị và đây là loại đất được nhà nước công nhận quyền sở hữu, được ký hiệu đất odt hoặc ont.

Tham khảo thêm: Thế nào là đất thổ cư? Điều kiện và Chi phí để lên đất thổ cư.

Vậy đất thổ cư có được cấp sổ đỏ không?

Đất thổ cư khi đáp ứng đủ điều kiện cấp sổ đỏ của pháp luật thì vẫn được cấp sổ như bình thường. Tuy nhiên, để đất thổ cư được hợp lệ để cấp sổ thì chủ sở hữu phải lưu ý các điều kiện cơ bản sau: được giao đất, nhận quyền chuyển nhượng đất theo đúng quy định của pháp luật, đất thực hiện theo đúng quy hoạch ở địa phương, sử dụng ổn định, lâu dài, không tranh chấp, không bị kê biên để thi hành án hoặc làm tài sản đảm bảo cho vay,..

Do đó, người dân đang sử dụng đất thổ cư có đủ điều kiện mà chưa được cấp sổ đỏ(hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) thì có thể làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu với đất để đảm bảo quyền lợi của mình. Và người mua đất thổ cư, trước khi mua cũng phải lưu ý về giấy tờ nhà đất nhằm tránh một số rủi ro sau này.

Mẫu sổ đỏ đất thổ cư

Khác với trước đây, pháp luật quản lý các quyền liên quan đến đất đai theo 2 loại sổ: Sổ hồng dùng để chứng nhận quyền sở hữu căn nhà và Số đỏ dùng để chứng nhận quyền sở hữu căn nhà cùng tài sản đi kèm với mảnh đất đó thì hiện nay Luật đất đai đã sửa đổi, gộp chung vào một sổ gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Cụ thể, Giấy chứng nhận này bổ sung thêm một số nội dung như:

• Quyền sử dụng đối với mảnh đất đó (có sơ đồ mảnh đất đi kèm).

• Quyền sở hữu bất động sản thuộc mảnh đất.

• Quyền sử dụng đất và sở hữu bất động sản đi kèm với đất.

Đặc điểm sổ:

• Màu sắc: Bia sổ có màu đỏ

• Tên gọi pháp lý: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

Căn cứ cấp sổ:

Sổ đỏ được cấp căn cứ theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP; Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; cụ thể là:

• Đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất mặt nước nuôi trồng thuỷ sản, đất làm muối, đất ở thuộc khu vực nông thôn, đất chuyên dùng các loại.

• Các thửa đất có công trình nhưng không phải là nhà ở, thửa đất ở chưa có nhà hoặc nhà tạm thuộc nội thành phố, nội thị xã, thị trấn.

Như vậy, dù cho mảnh đất thổ cư đã có nhà hoặc các công trình đi kèm khác hay chưa đều sẽ được cấp sổ đỏ hay còn gọi là Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thủ tục làm sổ đỏ đất thổ cư

Bên cạnh các giấy tờ cơ bản như chứng minh thư nhân dân; sổ hộ khẩu bản chứng thực, để làm sổ đỏ đất thổ cư (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), người sở hữu cần chuẩn bị một số giấy tờ như sau:

• Đơn xin cấp Sổ đỏ mới nhất, đơn theo mẫu;

• Trích lục bản đồ địa chính về thửa đất;

• Giấy tờ về quyền sử dụng đất theo Điều 100 Luật đất đai 2013;

• Biên bản xét duyệt cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

• Biên bản kiểm tra hiện trạng sử dụng đất;

• Giấy thông báo đủ hay không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận QSDĐ;

• Biên bản kết thúc công khai;

• Tờ trình đề nghị xét cấp Giấy chứng nhận QSDĐ cho các trường hợp đủ điều kiện;

• Một số giấy tờ khác theo yêu cầu (nếu có).

Quy trình làm sổ đỏ đất thổ cư

Đất thổ cư ở nông thôn hoặc ở thành thị đều có quy trình làm sổ đỏ như nhau, đều theo quy định tại Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Và cụ thể qua các bước như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ làm Sổ đỏ đất thổ cư tại Ủy ban nhân dân cấp xã; hoặc Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất ở.

Bước 2: Giải quyết hồ sơ

Ba cơ quan là Ủy ban nhân dân; Văn phòng đăng ký đất đai; Sở tài nguyên và môi trường. sẽ phối hợp và thực hiện:

• Xác thực nguồn gốc đất.

• Xác thực thời điểm sử dụng đất.

• Kiểm tra hồ sơ đăng ký.

• Gửi số liệu địa chính tới cơ quan thuế.

• Cập nhật bổ sung việc cấp giấy chứng nhận QSDĐ; vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;

• Và các thủ tục khác

Bước 3: Trả kết quả

Nếu hồ sơ đủ điều kiện cấp Sổ đỏ, Văn phòng đăng ký đất đai; sẽ trao Giấy chứng nhận QSDĐ cho người được nhận; Trường hợp hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại cấp xã; thì gửi Giấy chứng nhận QSDĐ cho Ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho người được cấp.

Trên đây là một số thông tin về mẫu sổ đỏ đất thổ cũng như quy trình cấp sổ mời các bạn tham khảo. Để biết thêm thông tin chi tiết, vui lòng liên hệ Taichinhnhanh24h để được hỗ trợ tư vấn ngay nhé.