Chi tiết thủ tục sang tên sổ đỏ 2025: BẠN ĐÃ BIẾT?

Sang tên sổ đỏ là thủ tục pháp lý không thể thiếu khi bạn mua nhà, mua đất hoặc được tặng tài sài tương tự. Làm thế nào để sang tên sổ đỏ 1 cách đơn giản, thuận tiện và nhanh chóng nhất. Chúng tôi sẽ giải thích chi tiết thủ tục sang tên sổ đỏ, các bạn hãy cùng theo dõi nhé.

Khi nào cần sang tên sổ đỏ

Theo luật đất đai năm 2015, các trường hợp cần phải thực hiện thủ tục sang tên, chuyển nhượng sổ đỏ tại Việt Nam là:

• Công dân Việt Nam mua nhà, đất hợp pháp

• Công dân Việt Nam được thừa kế, được tặng từ người thân

Như vậy, khi các bạn có giao dịch mua bán nhà đất hoặc nhận được từ thừa kế từ người thân, họ hàng thì cần làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Khi sổ đỏ đã mang tên bạn, đồng nghĩa với với các quyền lợi của bạn sẽ được đảm bảo theo nhà đất đó.

Hiện nay, nhiều người thắc mắc rằng, khi muốn chia tài sản là đất cho con cái thì có cần làm sổ đỏ lại không? Theo quy định của pháp luật, chia tài sản cho con cái là hình thức thừa kế, do đó các bạn cần làm thủ tục sang tên nhà đất cho con cái theo đúng luật pháp.

Làm thủ tục sang tên sổ đỏ ở đâu

Phòng tài nguyên môi trường hoặc cơ quan địa chính địa phương sẽ là nơi bạn cần nộp thủ tục sang tên sổ đỏ. Ở mỗi phường, xã đều có phòng công chứng chuyên môn để tiến hành làm các thủ tục về nhà đất liên quan tới quyền sử dụng đất. Quá trình này sẽ diễn ra dưới sự chứng kiến của công chứng viên và trưởng công an xã, công an khu vực.

Liên quan: Điều kiện cấp sổ đỏ

Thủ tục sang tên sổ đỏ có phức tạp không?

Quá trình sang tên sổ đỏ khá nhanh và đơn giản. Khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ, nhà đất các bạn sẽ cần thực hiện qua những hướng dẫn từ cán bộ công chứng địa phương nơi cấp sổ đỏ. Thủ tục sang tên nhà đất cũng mất 1 thời gian nhất định từ 15 ngày tới 1 tháng tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể.

Trong quá trình làm thủ tục sang tên sổ đỏ, người thực hiện giao dịch sẽ phải đóng 1 khoản lệ phí nhất định theo quy định của luật đất đai. Số tiền chi phí này thường giao động từ 50 ngàn đồng tới tối đa là 70 triệu.

Các bước làm thủ tục sang tên sổ đỏ chi tiết như sau:

Bước 1: Làm hợp đồng tặng cho/chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại văn phòng công chứng. Hồ sơ Giấy tờ bạn cần chuẩn bị bao gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

• Chứng minh nhân dân/hộ khẩu hai bên bán và bên mua;

• Giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng như Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân.

Sau khi nhận hồ sơ và xét thấy đủ điều kiện sẽ công chứng hợp đồng mua bán cho các bên.

Có thể bạn quan tâm: Vay thế chấp sổ đỏ: Hạn mức, lãi suất bao nhiêu?

Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phòng Tài nguyên Môi trường nơi có đất.

Hồ sơ bao gồm:

• Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK;

• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực;

• Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế (nếu có).

• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN.

• Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ

• Giấy tờ chứng minh thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có).

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Phòng Tài nguyên Môi trường luân chuyển hồ sơ sang cơ quan thuế để ra thông báo thuế, Phòng Tài nguyên Môi trường thực hiện thủ tục sang tên.

Bước 3: Tới bộ phận trả kết quả để nhận thông báo thuế theo giấy hẹn. Sau khi hoàn thành các loại phí, bạn mang hóa đơn quay lại đây để nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bạn.

Thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất sẽ được diễn ra từ khi 2 bên xác lập giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới sự chứng kiến của công chứng viên. Nhanh nhất thì 15 ngày bạn sẽ được cấp sổ đỏ mới có tên của mình. Nếu trong trường hợp phát sinh các rắc rối, 2 phía giao dịch sẽ cần phải làm việc lại với cơ quan chính quyền địa phương để giải quyết.

Trên đây là những chia sẻ của chúng tôi về các thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất mới nhất. Mong rằng những giải đáp trên sẽ cung cấp thêm những kiến thức bổ ích tới các bạn về những thủ tục pháp lý liên quan tới nhà đất.