Chi tiết các loại đất không được thế chấp ngân hàng?

Dưới đây là 6 loại đất không được thế chấp vay tại ngân hàng có thể bạn chưa biết.

Chi tiết các loại đất không được thế chấp ngân hàng

Điều kiện thế chấp quyền sử dụng đất?

Điều kiện thế chấp quyền sử dụng đất theo quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 như sau:

  • Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

  • Đất không có tranh chấp.

  • Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

  • Trong thời hạn sử dụng đất.

Lưu ý, việc thế chấp quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Cùng tham khảo: Vay thế chấp sổ đỏ - Hạn mức, lãi suất bao nhiêu?

6 loại đất không được thế chấp ngân hàng?

Ngoài 6 loại đất được thế chấp vay tại ngân hàng, pháp luật hiện hành cũng quy định rõ những loại đất, những trường hợp không được thế chấp.

  • Thứ nhất, đất không đủ điều kiện thế chấp

Nếu đất của bạn đang sử dụng không đủ các điều kiện thế chấp của pháp luật quy định, bạn sẽ không thể thế chấp vay tiền tại ngân hàng.

  • Thứ hai, quản lý di sản là quyền sử dụng đất

Trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất là di sản thừa kế thì phải được toàn bộ người thừa kế đồng ý bằng văn bản nếu không sẽ không được thế chấp.

  • Thứ ba, quyền sử dụng đất hình thành trong tương lai

Quyền sử dụng đất hình thành trong tương lai không phải là tài sản bảo đảm, không được thế chấp để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ.

  • Thứ tư, đất của cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư

Theo Khoản 2 Điều 181 Luật Đất đai năm 2013, cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư sử dụng đất không được chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho quyền sử dụng đất; không được thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Vì thế, dù đất của cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư đã có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện cấp sổ đỏ thì cũng không được thế chấp.

  • Thứ năm, đất phục vụ cho hoạt động hàng không dân dụng

Theo Khoản 4 Điều 156 Luật Đất đai năm 2013, tổ chức, cá nhân sử dụng đất tại cảng hàng không, sân bay phải sử dụng đất đúng mục đích; không được chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

  • Thứ sáu, nhiều người chung quyền sử dụng đất

Trường hợp này, khi thế chấp thì phải ủy quyền cho người đại diện thực hiện việc thế chấp. Nếu người đại diện không có văn bản ủy quyền của những người còn lại thì không được thực hiện quyền thế chấp toàn bộ thửa đất.

Khi nào được mang quyền sử dụng đất thế chấp vay vốn ngân hàng?

Theo Điều 168 Luật Đất đai 2013, cá nhân, hộ gia đình muốn thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đồng thời, nếu người sử dụng đất chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính. Nếu được ghi nợ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện việc thế chấp.


Bài viết xem thêm

Ước tính khoản vay

Bạn vui lòng điền thông tin dưới đây

Họ và Tên (*)
Mục đích vay
Số điện thoại (*)
Ngân hàng

Dùng chuột để chọn khoản vay và thời hạn vay



Số tiền vay

100 triệu
10 tỷ



Thời gian vay

6 tháng
300 tháng

số tiền cần trả hàng tháng

noneđồng (*)

(*) Thông tin trên chỉ mang tính chất tham khảo

Gửi yêu cầu tư vấn đến chuyên gia hỗ trợ

Để lại thông tin của bạn bên dưới, chuyên gia sẽ liên hệ tư vấn ngay...

Họ và tên (*)
Số điện thoại (*)
Khu vực (*)
Sản phẩm (*)

Lý do khách hàng chọn chúng tôi

Tài chính nhanh 24h tự tin mang lại sự hỗ trợ tốt nhất dành cho khách hàng.

Chuyên gia tư vấn Miễn phí - Chuyên nghiệp

Chuyên gia tư vấn Miễn phí - Chuyên nghiệp

Hỗ trợ tư vấn ngân hàng tốt nhất - Phù hợp với nhu cầu khách hàng

Hỗ trợ tư vấn ngân hàng tốt nhất - Phù hợp với nhu cầu khách hàng

Quy trình vay đơn giản & Tiết kiệm thời gian khách hàng

Quy trình vay đơn giản & Tiết kiệm thời gian khách hàng

Hệ sinh thái tài chính