
Thông tin quan trọng về đất khu công nghiệp bạn chưa biết
Việc đầu tư vào các mảnh đất khu công nghiệp nhằm phục vụ sản xuất, kinh doanh đang là xu hướng được các nhà đầu tư hướng đến. Tuy nhiên, không phải ai cũng có thể nắm bắt được hết các thông tin quan trọng liên quan đến loại đất này, dẫn đến thực trạng sau khi mua không thể đưa vào sử dụng ngay hay bị chôn vốn,..Chính vì thế, trong bài viết sau đây, Taichinhnhanh24h xin gửi đến bạn đọc “tất-tần-tật” những thông tin quan trọng về đất khu công nghiệp mà có thể bạn chưa biết tới. Đất khu công nghiệp là đất dùng để xây dựng cụm công nghiệp, khu chế xuất và các khu sản xuất, kinh doanh tập trung khác có cùng chế độ sử dụng đất. Nói cách khác, đây là đất dùng để xây dựng các khu kinh doanh tập trung và có cùng chế độ sử dụng đất. Vì là nơi tập trung các nhà máy sản xuất nên đất khu công nghiệp thường có diện tích rất lớn và nằm cách xa khu dân cư. Khác với đất thổ cư, đất công nghiệp thuộc lĩnh vực đầu tư quy mô lớn và mang tính chất quan trọng, đòi hỏi các nhà đầu tư cần phải nắm rõ những quy định sau đây về việc sử dụng đất khu công nghiệp. Theo quy định của Điều 149 Luật đất đai 2013: Việc sử dụng đất khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp, làng nghề,..phải phù hợp theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hay bản quy hoạch chi tiết xây dựng và đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Mặt khác, khi quy hoạch, thành lập các khu công nghiệp, khu chế xuất thì đồng thời phải lập quy hoạch, xây dựng khu nhà ở, công trình công cộng nằm ngoài khu công nghiệp nhằm phục vụ cho đời sống người lao động đã và đang làm việc trong các khu công nghiệp, chế xuất đó. Chỉ có các đối tượng sau được nhà nước quy định như: các tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài hay nhóm doanh nghiệp có vốn đầu tư ở nước ngoài, mới được đề xuất, cấp phép đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu chế xuất, làng nghề,..bởi đây thường là lĩnh vực có mức độ đầu tư dự án quy mô lớn và quan trọng. Đối với việc trả tiền thuê đất khu công nghiệp, người thuê có thể trả theo 2 hình thức: trả tiền thuê đất theo đợt hàng năm hoặc trả tiền thuê hết một lần. Và người thuê có quyền cho thuê lại đất theo hình thức trả tương ứng. Thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp, làng nghề là theo thời hạn của dự án đầu tư. Trong trường hợp thời hạn của dự án dài hơn thời hạn sử dụng đất còn lại của khu công nghiệp thì doanh nghiệp đầu tư phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền để xin phép điều chỉnh thời hạn sử dụng đất cho phù hợp. Nhưng tổng thời gian sử dụng đất công nghiệp không được quá 70 năm và phải có trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích được gia hạn thêm. Việc đầu tư phát triển đất khu công nghiệp cũng góp phần thu hút lượng lớn người lao động từ các địa phương khác đổ về, qua đó đẩy mạnh nhu cầu về nhà ở và dịch vụ dẫn đến thị trường nhà đất ở khu vực này có thêm cơ hội để tăng giá. Bên cạnh đó, nhiều đất công nghiệp sau khi mua có thể chuyển đổi công năng thành đất nhà ở, khi đó giá trị đất cũng sẽ tăng lên gấp nhiều lần. Và nếu có hồ sơ pháp lý rõ ràng, đầy đủ thì nhà đầu tư sẽ có thể thế chấp dự án để vay vốn bổ sung nhằm phục vụ sản xuất kinh doanh. Có thể bạn quan tâm: Dịch vụ vay bổ sung vốn kinh doanh Dù có nhiều cơ hội phát triển đáng kể, đất khu công nghiệp cũng tiềm ẩn một số rủi ro trong việc thực thi dự án sản xuất kinh doanh hay khả năng chuyển đổi lên đất nhà ở,..Do đó, chúng đòi hỏi các nhà đầu tư phải nắm bắt đầy đủ các thông tin cần thiết cũng như đánh giá tổng quan về mảnh đất dự định đầu tư nhằm hạn chế tình trạng bị chôn vốn, không đem lại lợi nhuận cao so với các phương thức đầu tư khác. Trên đây là tất cả những thông tin quan trọng và cần thiết mà bạn cần nắm rõ khi có nhu cầu đầu tư đất khu công nghiệp. Hy vọng qua bài viết trên bạn đã có được những thông tin hữu ích cho mình. Cảm ơn các bạn đã theo dõi bài viết.Đất khu công nghiệp là gì?
Những quy định chung về việc sử dụng đất khu công nghiệp
Một số câu hỏi thường gặp
Đất khu công nghiệp được sử dụng trong bao lâu?
Đầu tư đất khu công nghiệp mang lại lợi ích gì?
Đầu tư đất khu công nghiệp có rủi ro gì không?
Bài viết xem thêm
Ước tính khoản vay
Bạn vui lòng điền thông tin dưới đây
Gửi yêu cầu tư vấn đến chuyên gia hỗ trợ
Để lại thông tin của bạn bên dưới, chuyên gia sẽ liên hệ tư vấn ngay...
Làm tự do, chứng minh thu nhập để vay ngân hàng thế nào?
Khi có công việc cố định, việc chứng minh thu nhập để vay ngân hàng sẽ khá dễ dàng. Vậy ...
Xem thêmThông tin quan trọng về đất khu công nghiệp bạn chưa biết
Đất khu công nghiệp là gì? Quy định sử dụng đất công nghiệp,..tất cả sẽ có trong bài viết sau ...
Xem thêmChi tiết các loại đất không được thế chấp ngân hàng?
Dưới đây là 6 loại đất không được thế chấp vay tại ngân hàng có thể bạn chưa biết.
Xem thêmVay ngân hàng mua chung cư phải đóng các khoản phí gì?
Một trong những vấn đề mà nhiều người vay ngân hàng mua chung cư quan tâm nhất là phải đóng ...
Xem thêmNhiều lợi ích khi vay ngân hàng để mua nhà
Vay ngân hàng, sử dụng đòn bẩy tài chính để sở hữu căn nhà mơ ước đang trở thành lựa ...
Xem thêmNhững rủi ro khi mua bán đất trồng cây lâu năm
Việc không tìm hiểu kỹ đất trồng cây lâu năm dễ dẫn đến những rủi ro tiềm ẩn khi mua, ...
Xem thêmLãi suất cho vay mua nhà tiếp tục nhích tăng
Trong bối cảnh lãi suất huy động của các ngân hàng liên tục nhích tăng kể từ đầu năm đến ...
Xem thêmĐất trồng cây lâu năm có được xây nhà không?
Xây nhà, xây xưởng trên đất trồng cây lâu năm liệu có được hay không? Cùng Taichinhnhanh24h tìm hiểu ngay ...
Xem thêmNhững quy định về tách thửa đất trồng cây lâu năm
Những quy định về tách thửa đất trồng cây lâu năm cũng như một số điều kiện và thủ tục ...
Xem thêm