Kinh nghiệm cần phải nắm khi mua, bán đất thổ cư

Có thể nói “an cư lạc nghiệp” chính là mong ước của mỗi người dân hiện nay. Trong những năm gần đây nhiều hộ gia đình đã bắt đầu mua, bán đất thổ cư nhằm chuyển đối cuộc sống của mình ngày một tốt hơn. Tuy nhiên không phải ai cũng có kinh nghiệm cũng như kiến thức để có thể xem xét và đánh giá đúng mảnh đất mình định mua và dẫn đến việc gặp khó khăn trong quá trình giao dịch. Do đó, những kinh nghiệm cần phải nắm khi mua, bán đất thổ cư dưới đây sẽ giúp bạn có thể tìm hiểu cũng như hạn chế được một số rủi ro nhất định.

Tìm hiểu chung về khu đất

Trước tiên khi quyết định mua bất kỳ mảnh đất thổ cư nào thì việc tìm hiểu về khu đất cũng là một trong những yếu tố tiên quyết mà bạn phải nắm rõ. Cụ thể như khu đất đó thuộc diện nào, đường xá có thuận tiện không, khu dân sinh có tốt không hay có gần trường học, bệnh viện nào không?

Ngoài ra, bạn cũng cần phải tìm hiểu xem mảnh đất bạn dự định mua có thuộc trường hợp chuẩn bị quy hoạch hay giải tỏa không vì liên quan đến chi phí bồi thường luôn là vấn đề nan giải cho mỗi chủ nhân sở hữu mảnh đất đó.

Còn nếu là đất vườn (hay mua đi bán lại) bạn cũng nên kiểm tra hồ sơ địa chính cấp xã, huyện hoặc Sở Tài Nguyên và Môi trường xem khu vực đó có dự án nào không?..

Sau khi đã tìm hiểu cũng như nắm bắt sơ bộ thông tin của mảnh đất thì kinh nghiệm mua đất thổ cư thứ 2 người mua cần phải quan tâm chính là tính pháp lý của chúng.

Tính pháp lý của mảnh đất thổ cư

Vì liên quan đến pháp luật cũng như tính minh bạch của chủ sở hữu,  tốt hơn hết bạn nên mua đất có Sổ đỏ (hay còn được gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) nhằm chắc chắn sự hợp pháp của mảnh đất mình cần mua để tránh tranh chấp cũng như dễ dàng hơn trong việc đền bù nếu có thu hồi.

Lưu ý:

Có rất nhiều trường hợp chủ nhà rao bán nhà với giá rẻ hơn hẳn vì đất chưa có Sổ đỏ hoặc đang cầm ở ngân hàng và điều này sẽ tiềm ẩn rất nhiều rủi ro cho người mua bởi tính xác thực của mảnh đất. Hoặc có trường hợp mảnh đất rao bán có diện tích nhỏ hơn so với diện tích được ghi trong Sổ đỏ do chủ nhà chỉ muốn bán một phần mảnh đất của mình và trước mắt bán với hình thức tạm viết tay, đến khi nào tách Sổ đỏ xong sẽ chuyển cho chúng ta. Đây cũng là yếu tố quan trọng cần nắm để rút ra kinh nghiệm mua bán đất thổ cư cho bản thân.

Tham khảo thêm: Cách đọc thông tin trên sổ đỏ, sổ hồng

Lựa chọn hướng của mảnh đất

Mảnh đất lý tưởng cho việc xây nhà là nằm ở hướng Nam hay Đông Nam. và thông thường người ta thường chọn tọa Bắc hướng Nam, nghĩa là nhà có cửa chính quay về hướng Nam, lưng nhà hướng Bắc với ngụ ý “xuân ấm, hạ mát”. Do đó đây là 2 hướng khí hậu ôn hòa, gió lành, lý tưởng bậc nhất cho việc xây nhà.

Vị thế và diện tích mảnh đất

Một mảnh đất tốt sẽ thường có diện tích khá lý tưởng. Cụ thể chiều rộng và chiều dài có một tương quan tỷ lệ thích hợp và chiều rộng bằng ⅔ chiều dài sẽ bố trí được một ngôi nhà đẹp.

Nếu là người làm ăn kinh doanh hẳn bạn sẽ rất coi trọng vấn đề về vị thế mảnh đất. Đó là một mảnh đất nằm ở vị trí đẹp, bằng phẳng. Phía trước mặt không nên có cột điện, cây lớn, hay con đường cắm thẳng vào bởi điều này theo phong thủy là không tốt.

Môi trường sống xung quanh

Môi trường sống xung quanh khu đất cũng là một trong những vấn đề mà người mua quan tâm bởi chẳng ai muốn chọn một nơi gần với nhà tù hay nghĩa trang cả. Trái lại, những khu đất có dân trí cao, điện nước đầy đủ, đường rộng hè thoáng, ô tô có thể vào được,... thì luôn hấp dẫn người mua.

Mảnh đất không nằm trên hệ thống thoát nước

Ngày nay, xu hướng “đô thị hóa” đang dần được cải thiện dẫn đến không ít ngôi nhà cũ, khu nhà tập thể xưa bị cơi nới hay thay đổi hình dạng mảnh đất tạo nên những trường hợp mảnh đất nằm trên hệ thống thoát nước thải của khu. Vấn đề này rất quan trọng, bởi nó không những ảnh hưởng không tốt tới vấn đề phong thủy mà còn gây cản trở rất lớn khi bạn có ý định đào móng xây nhà,..

Địa chất của mảnh đất

Đây là vấn đề vô cùng quan trọng ảnh hưởng rất lớn đến việc xây dựng nhà sau này. Đặc biệt là các khu đất nằm trên các khu vực ao hồ lấp thường có địa chất nên yếu nên khi mua đất bạn cần tìm hiểu kỹ về vấn đề này. Bởi việc địa chất nền đất yếu dẫn đến rất tốn kém về chi phí gia cố nền đất về sau.

Không xảy ra tranh chấp ở lối đi vào

Việc xây dựng nhà ở theo ý muốn của mỗi người đôi khi lại gây nên tình trạng chật hẹp ở lối đi vào cũng như các vấn đề tranh chấp mà vẫn chưa thể giải quyết được. Do đó, đây cũng là một trong những lý do khiến chủ nhà trước phải bán nhà dọn đi và nếu chúng ta không tìm hiểu kỹ trước khi mua thì đến khi phát hiện ra thì đã quá muộn. Điều này sẽ gây ảnh hưởng không nhỏ đến ngôi nhà của bạn cũng như giá trị mảnh đất sau này.

Hợp đồng mua/bán đất phải có chữ ký của các bên liên quan

Bước cuối cùng trước khi mảnh đất chính thức thuộc về bạn thì cần thận trọng với những vấn đề liên quan tới hợp đồng mua đất như: hợp đồng phải có chữ ký xác nhận của cả chồng và vợ (bên bán) hay bố mẹ, con cái, anh chị em trong gia đình(xem trong sổ hộ khẩu gia đình) nhằm tránh việc tranh chấp tài sản về sau. Và đặc biệt là hợp đồng này phải có xác nhận của cơ quan công chứng.

Tham khảo thêm: Hợp đồng 3 bên là gì? Nguyên tắc ký hợp đồng 3 bên

Còn đối với trường hợp là đất đai thừa kế thì trước khi làm hợp đồng đặt cọc, các thành viên được thừa kế phải cùng ký vào biên bản đồng ý bán đất.

Ngoài ra thì hợp đồng mua bán đất đai cần có dấu xác nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Có như vậy, thì mới không gặp những rắc rối về sau do tranh chấp gây ảnh hưởng.