Đất trồng cây lâu năm lên thổ cư có được hay không?

Ngày nay, do tình hình dân số ở Việt Nam không ngừng gia tăng dẫn đến nhu cầu về nhà ở của người dân cũng ngày một cao hơn, đặc biệt là ở những vùng nông thôn. Chính vì thế mà có nhiều dân cư thắc mắc là liệu “Đất trồng cây lâu năm lên thổ cư có được hay không?”. Trong bài viết này, Taichinhnhanh24h sẽ giải đáp cho bạn các vấn đề liên quan đến việc chuyển đất trồng cây lâu năm lên thổ cư nhé.

Có thể chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên đất thổ cư không?

Căn cứ vào điểm d khoản 1 Điều 57 Luật đất đai 2013 có quy định trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp. Hay nói cách khác việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm là nhu cầu hợp pháp của người sử dụng đất. Tuy nhiên, không phải trường hợp nào cũng được phép chuyển đổi mà một số trường hợp cụ thể sẽ phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Cùng theo dõi tiếp để biết được một số điều kiện để có thể chuyển đổi từ đất trồng cây lâu năm lên đất thổ cư nhé!

Tham khảo thêm: Tất cả những thông tin quan trọng về đất trồng cây lâu năm

Điều kiện chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư

Dựa trên kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện nơi có đất

Trước khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất, để kiểm tra diện tích đất dự định chuyển đổi, cụ thể là đất trồng cây lâu năm có thuộc phạm vi được phép chuyển đổi lên đất thổ cư theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện nơi có đất quy định hay không, người dân có thể đến các cơ quan có thẩm quyền về đất đai như văn phòng đăng ký đất đai hoặc đến bộ phận địa chính xã để kiểm tra.

Làm đơn chuyển đất trồng cây lâu năm lên đất thổ cư

Sau khi kiểm tra kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện và xác định được diện tích đất trồng cây lâu năm này nằm trong diện được chuyển mục đích sử dụng lên thổ cư, thì chủ sở hữu có thể  làm đơn xin chuyển đổi.

Lưu ý: theo quy định hiện hành, mỗi loại đất sẽ có hạn mức giao đất nhất định.

Ví dụ: Nếu chủ sở hữu muốn chuyển đổi 2000m2 đất trồng cây lâu năm lên đất thổ cư nhưng hạn mức đất theo quy định ở đó là không quá 400m2, thì chỉ được phép chuyển đổi tối đa là 400m2 lên thổ cư.

Quy trình chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên đất thổ cư

Hồ sơ pháp lý cần có

Theo hướng dẫn tại Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT về hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất gồm có những giấy tờ sau đây:

• Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất trồng cây lâu năm lên đất thổ cư (mẫu số 01 ban hành theo Thông tư này);

• Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu đất,…;

• Giấy tờ nhân thân của người sử dụng đất (Căn cước công dân/ Chứng minh thư nhân dân, Sổ hộ khẩu).

Nộp và xử lý hồ sơ

• Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và giải quyết

Hoàn tất hồ sơ, người sử dụng đất nộp tại cơ quan có thẩm quyền- Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường. Trong trường hợp ở đó chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai sẽ nộp trực tiếp tại Phòng tài nguyên môi trường.

• Xử lý hồ sơ xin chuyển đổi

Sau khi tiếp nhận hồ sơ của người sử dụng đất đã nộp, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ, thẩm tra thực địa, hướng dẫn người sử dụng đất nộp nghĩa vụ tài chính và trình lên cấp trên quyết định.

Lưu ý: Hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất bị thiếu hoặc sai cần sửa đổi, bổ sung chuyên viên tiếp nhận ra thông báo yêu cầu điều chỉnh trong thời hạn 03 ngày làm việc.

Trả kết quả

Căn cứ theo quy định tại Nghị định số 01/2017/NĐ-CP thời gian để giải quyết chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư không tính ngày lễ, ngày nghỉ và thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính. Cụ thể:

• Thời gian để giải quyết thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày. Nếu ở những vùng khó khăn, vùng sâu vùng xa, khu vực miền núi, hải đảo là không quá 25 ngày.

• Cơ quan tài nguyên môi trường cập nhật vào cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính, sau đó trao quyết định cho người sử dụng đất.

Phí sử dụng đất phải nộp khi chuyển đất trồng cây lâu năm

Theo điểm b khoản 2 điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định: Chuyển từ đất trồng nông nghiệp được được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Với phí sử dụng đất được xác định như sau:

Phí sử dụng đất phải nộp = Phí sử dụng theo giá đất ở - Phí sử dụng theo giá đất nông nghiệp

Ví dụ:

Gia đình ông A được UBND cho phép chuyển 300m2 đất trồng cây lâu năm sang đất ở. Vị trí thửa đất là ở đoạn bến đò, theo bảng giá đất thì đất nông nghiệp là 60.000 đồng/m2, đất ở là 300.000 đồng/m2. Như vậy phí phải nộp được xác định như sau:

Phí sử dụng đất phải nộp = 300m2 x 130.000 đồng - 300m2 x 60.000 đồng = 21.000.000 đồng

Vậy để tính được mức phí sử dụng đất phải nộp thì người sử dụng đất phải nắm rõ:

• Vị trí thửa đất được phép chuyển

• Bảng giá đất của từng địa phương

Trên đây là một số giải đáp các vấn đề liên quan đến việc chuyển đất trồng cây lâu năm lên thổ cư. Để biết thêm thông tin chi tiết, vui lòng liên hệ Taichinhnhanh24h để được hỗ trợ tư vấn ngay nhé.