Đất quy hoạch có được mua bán không?

Nhiều người sở hữu đất trong quy hoạch và có nhu cầu muốn bán hay những nhà đầu tư muốn mua một mảnh đất trong quy hoạch nhưng vẫn chưa rõ đất quy hoạch có được mua bán hay không. Để mọi người có thông tin chắc chắn hơn, trong bài viết này, Taichinhnhanh24h sẽ trả lời chi tiết cho câu hỏi đất quy hoạch có được mua bán không và những vấn đề pháp lý khác liên quan để mọi người cùng tham khảo. Mời bạn theo dõi bài viết dưới đây.

1. Đất quy hoạch là gì?

Để biết đất quy hoạch là loại đất gì bạn cần hiểu rõ khái niệm quy hoạch đất theo quy định của Pháp Luật.

Tại khoản 2, khoản 3 Điều 3 Luật đất đai 2013 có quy định: Quy hoạch sử dụng đất là việc lên kế hoạch phân bổ và xác định một vùng đất đai để sử dụng cho một mục đích nhất định chẳng hạn như để sử dụng cho mục tiêu bảo vệ quốc phòng an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng với những thay đổi tiêu cực của khí hậu, phát triển kinh tế – xã hội đồng thời có những thay đổi, định hướng sử dụng quỹ đất phù hợp nhu cầu sử dụng đất của từng ngành, từng lĩnh vực ở từng địa phương. Việc định hướng như vậy được áp dụng với từng vùng kinh tế, trong một khoảng thời gian xác định, và được phân chia thành từng kỳ quy hoạch sử dụng đất cụ thể.

Đất quy hoạch là phần đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất của địa phương. Vì kế hoạch này áp dụng với mỗi vùng kinh tế - địa phương, thời kỳ khác nhau cho nên đất quy hoạch cũng được quy định khác nhau với các địa phương, các thời điểm và mục đích quy hoạch khác nhau. Ví dụ: quy hoạch xây dựng đường sắt; quy hoạch xây dựng trung tâm văn hóa…

Quy hoạch đất nằm trong chính sách phát triển kinh tế, văn hóa, xã hội của địa phương và không cố định. Đây cũng là cơ sở để:

• Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

• Cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất

• Nhà nước thực hiện việc đền bù về đất khi có quyết định thu hồi

Ở mỗi địa phương đều sẽ có quy hoạch đất dựa trên quỹ đất và tình hình thực tế địa phương đó. Việc quy hoạch này cũng không mang tính chất cố định. Mãi mãi mà sẽ được điều chỉnh theo từng thời kỳ. Tùy theo tình hình thực tế để đảm bảo sự phù hợp nhất.

Tìm hiểu thêm: Đất quy hoạch có được vay ngân hàng hay không?

2. Thời hạn thu hồi đất quy hoạch của Nhà Nước

Theo Khoản 3 Điều 49, Luật Đất đai năm 2013 quy định diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án mà sau 3 năm chưa có quyết định thu hồi đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh.

Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh. Hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ. Nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ. Thì người sử dụng đất vẫn tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất mà không bị hạn chế.

Có thể bạn quan tâm: Giá đền bù, bồi thường đất quy hoạch?

3. Đất quy hoạch có được mua bán không?

Đất quy hoạch được phép mua bán tuy nhiên bạn cần xác định rõ trường hợp quy hoạch mảnh đất của mình để tiến hành thực hiện các giao dịch liên quan.

Khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai 2013 thì đất trong diện quy hoạch gồm 02 trường hợp:

• Trường hợp 1: Không có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện

Đất nằm trong quy hoạch đã được công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện. Bạn hoàn toàn được quyền mua bán, tặng cho, thừa kế, thế chấp…

Xem thêm: Cách kiểm tra và nhận biết đất quy hoạch

• Trường hợp 2: Có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện

Đất nằm trong quy hoạch đã được công bố và có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện. Nếu muốn mua bán hay thực hiện các giao dịch liên quan, chủ sở hữu cần tiến hành chuyển mục đích sử dụng đất thu hồi đất theo kế hoạch đưa ra. Tuy nhiên trên mảnh đất này không được phép  xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm.

Trong trường hợp, người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo. Sửa chữa nhà ở. Công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Như vậy, nếu bạn có nhu cầu mua bán đất quy hoạch hãy yên tâm thực hiện giao dịch và việc mua bán đất quy hoạch là hợp pháp. Tuy nhiên hãy kiểm tra kỹ càng các giấy tờ pháp lý theo các điều kiện chuyển mua bán đất thông thường để đảm bảo an toàn nhé. Cảm ơn bạn đã theo dõi bài viết.