Có nên mua đất gần khu công nghiệp không?

Việc đầu tư bất động sản nói chung hay đất gần khu công nghiệp nói riêng đều luôn tồn tại song song những tiềm năng và những rủi ro. Cùng Taichinhnhanh24h tham khảo một số lợi ích và rủi ro để trả lời cho câu hỏi “có nên mua đất gần khu công nghiệp không” nhé!

Những lợi ích khi mua đất gần khu công nghiệp

1- Nhiều cơ hội kinh doanh kiếm lời tiềm năng

Có thể thấy rằng, lượng lao động, chuyên gia về làm việc tại các khu công nghiệp đã tạo ra làn sóng về nhu cầu nhà ở, nhu cầu sử dụng các dịch vụ nở rộ. Đây chính là các đối tượng khách hàng tiềm năng với ai muốn tận dụng đất gần khu công nghiệp để kinh doanh làm giàu.

Theo các khảo sát, khu vực quanh các khu công nghiệp, những mô hình như phòng trọ, nhà nghỉ, kiot thương mại, mặt bằng kinh doanh cực kỳ phát triển. Số lượng lao động tại khu công nghiệp luôn có nhu cầu về nhà ở rất lớn. Ngoài ra, nhiều hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu thuê nhà đất để phục vụ cho các hoạt động mua bán ,làm nhà xưởng, nhà kho, bãi đỗ xe cũng sẽ tăng cao. Do đó, chủ sở hữu đất cũng có thể chọn mô hình kinh doanh này để kiếm thêm lợi nhuận.

Bên cạnh việc cho thuê, tự cá nhân người mua cũng có thể tham khảo một số hình thức kinh doanh gần khu công nghiệp nếu mua đất với mục đích an cư, làm việc; điều này giúp tạo ra kênh kiếm tiền mang đến thu nhập thêm hàng tháng.

2- Tiềm năng tăng giá đầy hứa hẹn

Các khối đất xung quanh khu công nghiệp có tiềm năng tăng giá cao, điều này được đánh giá dựa trên 2 yếu tố:

• Quy hoạch đầu tư bài bản

Hệ thống cơ sở hạ tầng quanh các khu công nghiệp được quy hoạch rõ ràng và đầu tư bài bản với các tuyến đường giao thông lớn, hoặc nằm gần các trục đường huyết mạch. Điều này sẽ tạo nên làn sóng dịch chuyển dân cư mới, thúc đẩy giá đất tăng cao.

• Hoạt động công nghiệp được đẩy mạnh

Các khu công nghiệp được đưa vào hoạt động sẽ thu hút được rất nhiều nguồn vốn đầu tư trong và ngoài nước. Đây là cơ hội để bất động sản khu vực xung quanh có thêm cơ hội để tạo sóng.

Trên thực tế, để nói về tỷ lệ tăng giá của đất nền thì chúng ta phải xét dựa trên rất nhiều yếu tố. Tuy nhiên, với đất gần khu công nghiệp thì cơ bản đã nắm trong khu vực được chú ý bởi các doanh nghiệp và nhà đầu tư cũng như chính quyền địa phương. Do đó, một cách khách quan, những khu vực này luôn đón nhận lượng quan tâm lớn về lâu dài, vậy nên rất có thể đạt được mức lợi nhuận tốt.

Tham khảo thêm: Kinh nghiệm mua đất đầu tư an toàn và hiệu quả

Những rủi ro khi mua đất gần khu công nghiệp

Lợi nhuận từ bất động sản gần khu công nghiệp luôn là con số hấp dẫn khiến các nhà đầu tư không ngừng tìm kiếm các khối đất đẹp để có thể rót vốn. Tuy nhiên, với số lượng các khu công nghiệp đang được sử dụng hiện nay thì không phải dự án nào cũng mang đến tiềm năng sinh lời. Không những thế, có rất nhiều rủi ro khi mua đất gần khu công nghiệp có thể kể đến như sau:

1- Rủi ro từ việc “vẽ bánh”

Cũng chính bởi sức hút lớn nên thực trạng của các khu đất nền gần khu công nghiệp hiện nay là rất dễ bị vẽ vời. Nhiều dự án khu công nghiệp được các nhà đầu tư “vẽ” ra những viễn cảnh hấp dẫn như đầu tư hệ thống giao thông đồng bộ, vị trí đẹp, tính thanh khoản cao…. những lời lẽ có cánh về lợi nhuận hay sự phát triển thần tốc của cảnh quan, đô thị, cơ sở vật chất, tiện ích,...

Nhưng thực tế, sẽ chẳng có ai cam chịu cảnh ô nhiễm khói bụi tại các khu công nghiệp và chuyện du lịch càng không thể. Khi đó, nhà đầu tư không những không thể kiếm lời, mà việc bán lại khối đất cũng rất khó khăn.

2- Nguy cơ bị chôn vốn khá cao

Những nhà đầu tư mới tham gia thị trường thiếu những nguồn tin đáng tin cậy, tin lời các cò đất về dự án “ảo” dễ dẫn đến mua phải những khối đất nằm trong khu quy hoạch hoặc các dự án trên giấy tờ…. Điều này khiến nhà đầu tư rơi vào tình cảnh phải mua đất với giá quá cao hoặc chôn vốn quá lâu tại đó.

Cung - cầu và tính thanh khoản của thị trường ven khu công nghiệp rất khó để dự đoán. Nhiều dự án hình thành nên nhưng không bám sát vào năng lực khách hàng. Với nhu cầu sử dụng lao động trong khu công nghiệp hiện nay, công nhân thường chiếm đa số. Họ là những người có nhu cầu nhà ở nhưng thu nhập quá thấp để tích lũy mua nhà. Như vậy, nhà đầu tư sẽ rất khó tìm người mua lại sản phẩm của mình.

Trên thực tế, phần lớn các khu công nghiệp hiện nay không phải khu công nghệ cao hoặc khu công nghiệp sạch. Do đó, tình trạng ô nhiễm môi trường là việc không thể tránh khỏi. Điều này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống của người dân tại khu vực này, khiến dân cư trở nên thưa thớt cũng như nhu cầu cho thuế, mua bán đất ít.

Có thể bạn quan tâm: Kinh nghiệm trả tiền khi mua đất để tránh các rủi ro

Vậy, có nên mua đất gần khu công nghiệp không?

Tiềm năng và rủi ro luôn luôn song hành với nhau khi đầu tư bất kỳ loại hình bất động sản nào,tất nhiên đối với đất gần khu công nghiệp cũng không ngoại lệ. Để đi đến quyết định có nên mua đất gần khu công nghiệp không sẽ phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như: vị trí, cơ sở hạ tầng, mật độ dân cư, tính thanh khoản….

Kinh doanh nhà đất vốn là câu chuyện của tầm nhìn, càng nhìn ở đa góc độ, càng nhận diện được tiềm năng. Vì thế, nhà đầu tư cần phải xem xét kỹ khối đất định mua, đồng thời phân tích tiềm năng sinh lời mà khối đất mang lại. Từ đó mới đi đến quyết định có nên xuống tiền mua đất không.

Và trên đây là một vài chia sẻ của Taichinhnhanh24h về câu hỏi “có nên mua đất gần khu công nghiệp không?”. Hy vọng bài viết trên đây có thể giải đáp được phần nào đó thắc mắc của các bạn.

Và nếu các bạn có nhu cầu vay vốn để đầu tư, thì hãy liên hệ ngay với Taichinhnhanh24h để được hỗ trợ. Chúng tôi cam kết:

• 100% Vay thế chấp thành công

• Xử lý xét duyệt hồ sơ trong 1 TIẾNG

• Chấp nhận hồ sơ khó, hồ sơ NỢ XẤU

• Định giá tài sản giá trị cao

• Hạn mức vay 20 TỶ

• Cam kết lãi suất thấp nhất hệ thống

• Không cần chứng minh thu nhập

• Không cần chứng minh phương án vay

• Không phạt khi trả nợ trước hạn

Liên hệ ngay để được các chuyên gia tài chính, các trưởng phòng ngân hàng tư vấn nhé!

NHẬN TƯ VẤN MIỄN PHÍ

Chúc các bạn đầu tư thành công!