Như thế nào là đất đấu giá? Có nên mua không?

Ngày nay, việc mua bán đất đấu giá cũng được xem là một trong những hình thức đầu tư khá phổ biến của các nhà kinh doanh bởi chúng có khả năng sinh lời tiềm năng. Tuy nhiên, không phải ai cũng có thể nắm rõ các ưu, nhược điểm cũng như các quy trình mua loại đất này. Chính vì thế, trong bài viết sau đây, Taichinhnhanh24h xin gửi đến các bạn các thông tin cần thiết nhằm giải đáp cho câu hỏi “Có nên mua đất đấu giá” không nhé.

Đất đấu giá là gì?

Đất đấu giá là các khu đất được UBND có cấp thẩm quyền tổ chức bán đấu giá công khai nhằm bổ sung nguồn vốn triển khai các dự án công cộng tại địa phương. Và theo quy định hiện hành thì các khu đất này cần đáp ứng được những điều kiện sau đây:

• Khu đất đấu giá phải là đất sạch, không có tranh chấp cũng như không bị lấn chiếm, cho thuê dưới bất kỳ hình thức nào.

• Khu đất đấu giá phải được Sở quy hoạch và Kiến trúc phê duyệt.

• Khu đất được dùng để đấu giá phải có đầy đủ cơ sở hạ tầng, đường giao thông, hệ thống điện và hệ thống cấp nước.

Sau khi lựa chọn được mảnh đất phù hợp để đấu giá thì các cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành tổ chức đấu giá đất dựa trên nguyên tắc công khai, liên tục, khách quan và bình đẳng nhằm bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia đấu giá. Bên cạnh đó, khi đấu giá các bên phải đáp ứng đúng thủ tục, quy trình mua đất đấu giá của pháp luật về Luật đất đai và các tài sản khác đi kèm.

Quy trình mua đất đấu giá

Theo quy định tại Luật đấu giá tài sản năm 2016, quy trình đấu giá đất sẽ được thực hiện theo trình tự như sau:

• Bước 1: Chọn tổ chức đấu giá đất

Trước khi bắt đầu đấu giá đất, các cơ quan có thẩm quyền sẽ chọn ra tổ chức đấu giá chuyên nghiệp như các trung tâm dịch vụ bán đấu giá, các doanh nghiệp bán đấu giá hoặc theo trường hợp pháp luật quy định.

• Bước 2: Xác định mức giá khởi điểm của đất đấu giá

Mức giá khởi điểm của tài sản bán đấu giá sẽ được xác định khi ký hợp đồng đấu giá tài sản hay trước khi ký hợp đồng chuyển giao đất:

Giá khởi điểm quyền sử dụng đất (đồng) = Diện tích (m2) x Giá đất cụ thể (đồng/m2)

Với giá đất cụ thể được xác định dựa trên giá tiền thuê đất hằng nằm hoặc giá chuyển nhượng đất trên thực tế. Mức giá này sẽ do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định và không được thấp hơn mức giá tại bảng giá đất cho UBND tỉnh ban hành. Và giá đất đấu thầu sẽ do Sở Tài chính trực tiếp xác định và trình lên UBND tỉnh xem xét.

• Bước 3: Niêm yết thông báo công khai về việc đấu giá đất

Trước khi mở bán đấu giá, tổ chức phải niêm yết toàn bộ thông tin về việc bán đấu giá đất nhằm đảm bảo tính công bằng, công khai và công chứng đối với các bên. Song song đó, nội dung niêm yết trên hồ sơ mời thầu phải có đầy đủ thông tin, địa điểm, thời gian, diện tích giá bán khởi điểm, quyền sử dụng đất hiện tại…

• Bước 4: Đăng ký tham gia đấu giá đất

Người tham gia đấu giá khi muốn tham gia sẽ phải nộp phí bằng tiền mặt trước. Mức phí này sẽ theo đúng quy định của luật đấu thầu đất đai. Sau khi đăng ký bán đấu giá quyền sử dụng trước 2 ngày, người tổ chức đấu giá phải cho người tham gia xem xét mảnh đất mà họ sẽ tham gia đấu giá trong phiên sắp tới.

• Bước 5: Tiến hành đấu giá đất

Quá trình đấu giá sẽ được tiến hành theo 3 bước: đấu giá viên mở đầu, người tham gia trả giá đấu thầu và công bố kết quả tham gia đấu giá.

• Bước 6: Hoàn tất các thủ tục liên quan đến đất đấu giá

Sau khi kết thúc phiên đấu giá, bên tổ chức đấu giá sẽ không ký hợp đồng mua bán đất đấu giá cho người vừa trúng ngay mà sẽ chuyển toàn bộ hồ sơ phiên đấu giá trong vòng 3 ngày, kèm theo đó là danh sách người mua được tài sản đấu giá cho Tổ chức phát triển quỹ đất hay UBND có thẩm quyền để giải quyết.

Những lợi ích và Hạn chế khi mua đất đấu giá

Lợi ích khi mua đất đấu giá

Vì là đất được các UBND có thẩm quyền lựa chọn và tổ chức bán đấu giá công khai nên các khu đất đấu giá thường được xem là khu đất “vàng” bởi chúng đem lại nhiều lợi ích như:

• Đây là khu đất được Phòng Tài nguyên và Môi trường cắm mốc thực địa cho người sử dụng nên không lo các vấn đề về tranh chấp, quy hoạch hay lấn chiếm,..qua đó người mua có thể yên tâm hoàn toàn về mặt pháp lý của chúng.

• Đồng thời, vì là đất do Sở Quy hoạch và Kiến trúc phê duyệt nên mảnh đất thường sẽ nằm ở vị trí đẹp, gần các khu dân cư, tiện ích công cộng, giao thông thuận tiện,..đáp ứng hầu hết các nhu cầu mua bán hay xây nhà ở của người dân.

• Theo quyết định khi trúng đấu giá, các cá nhân sẽ nộp tiền trực tiếp vào kho bạc Nhà nước nên không phải lo sẽ bị kẻ gian lừa gạt, trục lợi hay tốn thêm các khoản cho môi giới.

• Khi trúng đấu giá đất, chủ sở hữu được quyền xây dựng 100% diện tích đất và được tự do thiết kế.

• Thời gian nộp tiền kéo dài đến 3 tháng kể từ ngày có quyết định trúng đấu giá.

• Thông thường các khu đất đấu giá sẽ được ngân hàng cho vay bù đắp số tiền còn thiếu và trên thực tế ngân hàng thường định giá đất cao hơn so với đơn giá khi đấu giá.

Có thể bạn quan tâm: Cách đọc thông tin trên sổ đỏ, sổ hồng

Hạn chế của đất đấu giá

Mặc dù sở hữu nhiều mặt tiện ích, song đất đấu giá cũng tồn tại một số hạn chế như vị trí. Đất nằm ở vị trí tốt cũng như có mức giá khởi điểm hấp dẫn đã khiến các khu đất đấu giá thường có sự cạnh tranh trong việc đấu giá là rất lớn. Dẫn đến nhiều người mua khi đấu giá sẽ rất khó để đưa ra mức giá phù hợp bởi nếu ra giá quá cao sẽ bị lỗ còn ra giá quá thấp thì sẽ không trúng thầu.

Chính vì thế mà các khu đất đấu giá sau khi kết thúc phiên bán thường có giá trúng cao gấp mấy lần so với giá khởi điểm từ đó thúc đẩy giá đất đấu giá thường cao hơn mức giá thực tế của chúng.

Đất đấu giá có được chuyển nhượng không ?

Theo luật Đất đai năm 2013 quy định, người sử dụng đất trúng đấu giá được quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cho thuê, thế chấp quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất nếu đảm bảo các điều kiện sau:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

• Đất không có tranh chấp;

• Đất còn thời hạn sử dụng;

• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;

• Không còn nợ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước

Đất đấu giá có được cấp sổ đỏ không?

Sau khi trúng thầu, người tham gia sẽ làm thủ tục xin cấp sổ đỏ cho mảnh đất. Lúc này, mảnh đất đấu thầu sẽ được phân làm 2 trường hợp là đã được cấp chứng nhận và chưa được cấp giấy chứng nhận. Và theo quy định tại khoản 16 điều 3 Luật đất đai năm 2013 quy định:

• Đối với trường hợp đã được cấp giấy phép chứng nhận quyền sử dụng đất, thì sẽ thực hiện như thủ tục sang tên sổ đỏ .

• Còn nếu như chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sau khi trúng thầu sẽ thực hiện các thủ tục, hồ sơ bao gồm: chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu của người đã trúng thầu, văn bản công nhận kết quả trúng thầu đã được chứng thực, đơn đề nghị cấp chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản liên quan và bản sao giấy tờ liên quan về việc thực hiện nghĩa vụ tài chính đất đai.

Xem thêm : Cách đọc thông tin trên sổ đỏ, sổ hồng

Sau khi cung cấp đầy đủ các giấy tờ thì UBND sẽ tiếp nhận hồ sơ và đưa đến văn phòng đất đai để thực hiện cấp giấy xác nhận đăng ký đất đai trong thời gian thực hiện không quá 30 ngày theo quy định.

Vậy có nên mua đất đấu giá không ?

Với những lợi ích “màu mỡ” của các khu đất đấu giá, các nhà đầu tư hay cá nhân đều hoàn toàn có thể yên tâm “đổ vốn” vào mảnh đất này. Tuy nhiên, người mua cần tìm hiểu kỹ giá cả thị trường, so sánh giữa các khu vực để tránh đưa ra mức giá quá cao so với giá trị thật của mảnh đất.

Taichinhnhanh24h - Đơn vị uy tín và lâu năm trong lĩnh vực cho vay thế chấp mua đất, bất động sản,... tại các ngân hàng tại Việt Nam như: Agribank, Vietcombank, Vietinbank, Sacombank, BIDV,....

Taichinhnhanh24h cam kết:

• 100% hồ sơ được duyệt, 100% vay thành công

• Xử lý xét duyệt hồ sơ trong 1 TIẾNG

• Chấp nhận hồ sơ khó, hồ sơ NỢ XẤU

• Định giá tài sản giá trị cao

• Hạn mức vay 20 TỶ

• Cam kết lãi suất thấp nhất hệ thống

• Không cần chứng minh thu nhập

• Không cần chứng minh phương án vay

• Không phạt khi trả nợ trước hạn

Liên hệ ngay cho chúng tôi để được các chuyên gia tài chính và trưởng phòng ngân hàng tư vấn chi tiết.

NHẬN TƯ VẤN MIỄN PHÍ

Trên đây là một số thông tin cần thiết về đất đấu giá mà Taichinhnhanh24h giới thiệu đến bạn. Hy vọng với các thông tin hữu ích trên sẽ góp phần giúp bạn “tậu” được một mảnh đất hợp lý và như ý nhé.