Những điều cần biết khi mua bán đất khu công nghiệp

Trước “làn sóng” các nhà đầu tư nước ngoài dần tiến vào và phát triển ở thị trường Việt Nam, nhiều người đã không ngừng đổ tiền đầu tư ồ ạt vào các khu đất công nghiệp với mục đích mua bán sinh lời. Tuy nhiên, việc mua đất khu công nghiệp mà không có khảo sát hay tính toán kỹ sẽ đem lại một số các hệ lụy và rủi ro nhất định. Chính vì thế, trong bài viết sau đây, Taichinhnhanh24h xin giới thiệu đến bạn những điều cần biết khi mua bán đất khu công nghiệp nhé.

Lợi thế khi mua đất công nghiệp

Rẻ hơn so với đất nhà ở

Mặc dù có diện tích khá lớn, song các khu đất công nghiệp thường nằm ở vị trí khá xa các trung tâm thành phố nên hầu như có giá thành rẻ hơn so với đất nhà ở. Và đây cũng là yếu tố lợi thế, thu hút các nhà đầu tư hiện nay.

Có thể liên kết và mở rộng các loại hình bất động sản khác

Khi đầu tư vào đất khu công nghiệp, người mua cũng có thể liên kết và rộng thêm các loại hình bất động sản khác. Cụ thể, khi phát triển các khu công nghiệp sẽ kéo theo một lượng lớn các chuyên gia, người lao động từ địa phương khác đổ về làm việc và sinh sống, dẫn đến làm tăng các nhu cầu dịch vụ ăn uống, nhà ở,..Và thông qua đó, người mua đất có thể phát triển thêm các hình thức liên quan như nhà trọ, nhà xưởng hay quán cafe,..nhằm đáp ứng đủ các nhu cầu sinh hoạt thiết yếu cũng như tạo ra thêm một “nguồn thu” dồi dào khác.

Có tính pháp lý rõ ràng

Các khu quy hoạch dự án tại các khu công nghiệp thường được đầu tư rất bài bản, chỉnh chu, minh bạch và rõ ràng nên việc xác minh về tính pháp lý của mảnh đất sẽ không hay mắc phải các rủi ro liên quan đến tranh chấp, kiện tụng không đáng có.

Tiềm năng phát triển cao

Với xu thế “công nghiệp hóa” không ngừng phát triển, việc đầu tư, mua bán các mảnh đất khu công nghiệp sẽ góp phần thay đổi vị thế của các khu công nghiệp trên thị trường và nền kinh tế, dẫn tới thị trường nhà đất khu vực này có thêm cơ hội để tăng giá, mang lại các giá trị về vật chất cũng như khả năng sinh lời cao cho các nhà đầu tư, chủ sở hữu.

Có thể bạn quan tâm: Kinh nghiệm mua đất đầu tư an toàn và hiệu quả

Có thể chuyển đổi đất khu công nghiệp sang đất ở được không?

Bên cạnh những những lợi thế kể trên, đất khu công nghiệp còn có thể xin chuyển đổi công năng thành dự án nhà ở nếu phù hợp với sự thay đổi theo kế hoạch phát triển đất về sau của địa phương. Qua đó khiến giá trị đất lại càng tăng thêm gấp nhiều lần so với khi mới đầu tư.

Hồ sơ, thủ tục xin chuyển đổi đất khu công nghiệp sang đất ở:

Nếu mảnh đất bạn đang sở hữu có khả năng chuyển đổi phù hợp với kế hoạch phát triển đất của địa phương thì bạn có thể làm thủ tục xin chuyển đổi bao gồm:

• Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

• Giấy tờ tùy thân: CMND, căn cước (nếu có yêu cầu)

Và sau khi chuẩn bị đủ hồ sơ như trên, người mua nộp vào phòng Tài nguyên để chính quyền xem xét và thời gian hồi đáp dự kiến từ 15-20 ngày tùy theo khu vực và địa điểm cụ thể.

Liên quan: Điều kiện và chi phí để lên đất thổ cư

Một số rủi ro khi mua bán đất khu công nghiệp

Mặc dù có nhiều cơ hội phát triển hấp dẫn nhưng việc mua bán đất khu công nghiệp cũng tồn đọng một số rủi ro như sau:

Đối với các doanh nghiệp đầu tư

Đa phần các khu đất công nghiệp mà các doanh nghiệp dự tính đầu tư thường là những dự án có quy mô và chi phí lớn. Do đó sẽ không tránh khỏi vấn đề thiếu hụt hay không kịp huy động vốn trong suốt quá trình thực thi. Điều đó gây nên sự khó khăn cho doanh nghiệp khi không thể thực hiện thế chấp sổ đỏ để vay vốn nếu như chủ đầu tư của khu công nghiệp đó chưa nộp một lần số tiền đã thu từ các doanh nghiệp thuê đất cho Nhà nước (Theo Luật đất đai sửa đổi năm 2003).

Đối với nhà đầu tư

Đối với những nhà đầu tư nhỏ sẽ rất dễ gặp phải những rủi ro trong chuyện mập mờ về khu đất dự án. Điển hình như việc đền bù giải tỏa chưa được hoàn thành, chưa có thông tin rõ ràng về việc quy hoạch, bị điều chỉnh quy hoạch, chưa được cấp phép xây dựng hay chậm trễ đầu tư,..qua đó ảnh hưởng trực tiếp đến việc mua bán đất khu công nghiệp về sau của người dân.

Trên đây là tất cả Những điều cần biết khi mua bán đất khu công nghiệp mà bạn cần nắm rõ khi có nhu cầu đầu tư. Hy vọng qua bài viết trên bạn đã có được những thông tin hữu ích cho mình. Cảm ơn các bạn đã theo dõi bài viết.