Sổ hồng nhà đất: Thủ tục làm như thế nào?

Sổ hồng nhà đất là tên người dân thường gọi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất được nhà nước công nhận pháp lý. Vậy phải làm gì để được cấp sổ hồng? Thủ tục làm sổ hồng nhà đất như thế nào? Taichinhnhanh24h sẽ hướng dẫn chi tiết cho bạn qua bài viết dưới đây.

1. Thủ tục làm sổ hồng nhà đất chi tiết

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ yêu cầu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm các thành phần:

• Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Bạn cần hoàn thành các thông tin về chủ sở hữu mảnh đất và các thông tin về thửa đất như vị trí, diện tích, mẫu vẽ sơ đồ mảnh đất, nhà ở trường hợp bạn tự vẽ.

• Giấy tờ mua bán nhà đất, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, trao đổi đã được chứng nhận hoặc có công chứng chứng thực của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định của pháp luật: Bạn cần làm chứng nhận cũng như công chứng tại văn phòng công chứng hoặc UBND nhằm xác định căn cứ chuyển quyền sở hữu, sử dụng, xác lập các quyền hợp pháp với người yêu cầu cấp sổ.

• Giấy tờ chứng minh thân phận của chủ sở hữu đất: Bao gồm bản công chứng căn cước công dân hoặc chứng minh thư; sổ hộ khẩu.

Khi kiểm tra hồ sơ của bạn, có thể cơ quan có thẩm quyền sẽ yêu cầu bạn bổ sung thêm một số loại giấy tờ khác vào hồ sơ. Sau đó họ sẽ duyệt hồ sơ của bạn và thông báo nộp lệ phí bao gồm: Lệ phí trước bạ; Biên lai nộp Lệ phí trước bạ; bản khai thông tin về thuế thu nhập cá nhân cũng như biên lai nộp thuế thu nhập cá nhân. Đây là một trong những điều kiện để bạn được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai là phải hoàn thành  các nghĩa vụ thuế và tài chính theo quy định của pháp luật.

Tham khảo thêm: Sổ hồng, sổ đỏ bị rách có sao không? Cách xử lý như thế nào?

Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền

Vì có nhiều cơ quan có chức năng cấp sổ hồng nhà đất cho nên trước khi nộp hồ sơ trực tiếp bạn cần xác định xem trường hợp của mình cần liên hệ với cơ quan chức năng nào để được cấp sổ. Điều 105, Luật đất đai 2013 quy định về các cơ quan có thẩm quyền cấp sổ hồng:

• UBND cấp tỉnh có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, các tài sản khác gắn liền với đất cho các tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư tại nước ngoài, các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đang thực hiện dự án đầu tư và các tổ chức nước ngoài thực hiện chức năng ngoại giao.

• UBND huyện có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn với đất cho các hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, những người Việt Nam định cư ở nước ngoài sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở Việt Nam.

• Theo điều 37 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, nếu địa phương đã thành lập Văn phòng đăng ký sử dụng đất thì người làm thủ tục cấp sổ hồng có thể liên hệ trực tiếp với văn phòng này để thực hiện các thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu địa phương chưa có, chủ sở hữu có thể liên hệ với Uỷ ban nhân dân cấp huyện hoặc Sở tài nguyên môi trường (trong trường hợp có yếu tố nước ngoài hoặc tổ chức, cơ sở tôn giáo) để được cấp.

Nếu không xác định được cơ quan đúng với trường hợp của bạn, bạn có thể liên hệ cổng thông tin dịch vụ công quốc gia để được hỗ trợ.

Có thể bạn quan tâm:

Tại sao sổ hồng, sổ đỏ không có tọa độ? Phải làm thế nào?

Tại sao sổ hồng, sổ đỏ không có mã vạch?

2. Chi phí thủ tục làm sổ hồng nhà đất

Chi phí thủ tục làm sổ hồng nhà đất bao gồm một số loại phí cố định là phí cấp sổ, lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân. Bên cạnh đó, phí làm sổ hồng nhà đất giữa các địa phương khác nhau có thể chênh lệch. Tùy vào từng khu vực mà chi phí làm sổ hồng sẽ được thông báo khi nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền quản lý đất đai khu vực mảnh đất của bạn.

Phí cấp sổ đối với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn với đất cấp lần đầu là 100.000đ; Trường hợp  mẫu sổ hồng nhà đất cấp lại, cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận bạn cần nộp 50.000đ.

Lệ phí trước bạ = 0.5% tính theo bảng giá tính lệ phí trước bạ nhà trình Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh ban hành và áp dụng tại địa phương.

Về thuế thu nhập cá nhân sẽ tùy theo thỏa thuận của các bên nhưng thường là nghĩa vụ của bên chuyển nhượng. Theo khoản 7 Điều 2 Luật sửa đổi, bổ sung các luật thuế 2014 thì mức thuế thu nhập từ việc chuyển nhượng bất động sản là 2%, tính trên giá trị chuyển nhượng các bên thỏa thuận trong hợp đồng.

Liên quan: Sổ đỏ, sổ hồng quá cũ có được đổi sang sổ mới?

3. Thủ tục làm sổ hồng mất bao lâu

Hiện nay, chỉ có quy định về thời gian tối đa và không có thời gian tối thiểu cho thời gian cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Chính vì vậy, nếu hồ sơ của bạn đã được duyệt bạn không cần quá lo lắng. Thêm vào đó, thủ tục cấp sổ hồng nhà đất mỗi khu vực đều khác nhau cho nên thời gian sẽ tùy thuộc vào quy định của mỗi quận huyện. Thực tế cho thấy, nếu hồ sơ của bạn không có vấn đề thì thời gian sẽ được xử lý trong vòng 30 – 45 ngày.

Như vậy Taichinhnhanh24h đã hướng dẫn chi tiết về thủ tục cấp sổ hồng nhà đất cũng như các vấn đề khác liên quan. Đây là những thông tin quan trọng khi bạn muốn mua bán, sang nhượng hay thực hiện các giao dịch đất đai nên hãy cố gắng chú ý cẩn thận. Hy vọng bạn đã nắm được thông tin cần thiết qua bài viết vừa rồi. Cảm ơn bạn đã theo dõi.