Những quy định về tách thửa đất trồng cây lâu năm

Ngày nay, việc tách thửa đất để chuyển nhượng, thừa kế, thế chấp, góp vốn,..đã không còn là điều xa lạ đối với hầu hết người dân Việt Nam. Trong bài viết dưới đây, Taichinhnhanh24h xin giới thiệu đến các bạn những quy định về tách thửa đất trồng cây lâu năm cũng như các điều kiện, thủ tục liên quan khác.

Tổng quan về việc tách thửa đất trồng cây lâu năm

Tách thửa đất trồng cây lâu năm có thể hiểu là hình thức tách sổ đỏ đất trồng cây lâu năm và chia chúng ra thành hai hay nhiều thửa đất có diện tích nhỏ hơn. Và các mảnh đất sau khi được tách sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với mảnh đất đó.

Có thể bạn quan tâm: Thông tin đáng chú ý về sổ hồng, sổ đỏ đất nông nghiệp

Quy định tách thửa đất trồng cây lâu năm

Căn cứ vào QĐ 38/2014/QĐ-UBND về đất trồng cây lâu năm thì diện tích tách thửa đất trồng cây lâu năm đối với từng loại đất nông nghiệp khác nhau thì diện tích tối thiểu sau khi tách thửa sẽ khác nhau, cụ thể như:

• Diện tích tối thiểu của các thửa đất sau khi tách thửa đối với đất rừng sản xuất bằng hoặc lớn hơn 1.000 m2/thửa.

• Diện tích tối thiểu của các thửa đất sau khi tách thửa đối với đất trồng cây lâu năm và đất nuôi trồng thủy sản bằng hoặc lớn hơn 150m2/thửa.

Như vậy, diện tích tối thiểu sau khi tách thửa là 150m2. Việc hiểu rõ các quy định này sẽ giúp chúng ta xác định được mảnh đất mình cần tách thửa có đủ điều kiện theo quy định và diện tích tối thiểu hay không.

Điều kiện tách thửa đất trồng cây lâu năm

Căn cứ vào Điều 188 Luật Đất đai 2013 và Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, để thực hiện thủ tục tách thửa đất trồng cây lâu năm một cách hợp pháp thì thửa đất trồng cây lâu năm đó phải đáp ứng được các điều kiện sau đây:

• Đất trồng cây lâu năm phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

• Đất tách thửa không thuộc diện tranh chấp hoặc đang bị khiếu nại và vẫn đang trong trong thời gian xử.

• Đất tách thửa không nằm trong diện có thông báo hay quyết định thu hồi đất từ Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Tham khảo: Đền bù đất trồng cây lâu năm như thế nào?

• Trong suốt quá trình sử dụng đất, người sở hữu đất không vi phạm các quy định về Luật Đất đai.

• Đất không nằm trong các trường hợp không được tách thửa theo quy định khác của pháp luật.

• Thửa đất nông nghiệp mới được hình thành do tách thửa. Thửa đất còn lại phải đảm bảo kích thước và diện tích không được nhỏ hơn diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa theo quy định của UBND tỉnh tại địa phương cư trú.

• Bên cạnh diện tích tối thiểu quy định tách thửa đất trồng cây lâu năm, đất tách thửa còn phải đảm bảo nhiều yếu tố về: chiều dài, chiều rộng, mặt tiền, chiều sâu mảnh đất; đất không gắn liền với nhà đang thuê; đất không nằm trong các dự án của Nhà nước quy hoạch;... và các quy định riêng do từng tỉnh địa phương quy định.

Thủ tục tách thửa đất trồng cây lâu năm

Cũng tương tự như các thủ tục tách đất thông thường, thủ tục đất trồng cây lâu năm gồm 4 bước cơ bản sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ xin tách thửa đất trồng cây lâu năm bao gồm một số giấy tờ sau:

• Đơn xin tách thửa ( có thể viết tay hoặc làm theo mẫu có sẵn)

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất

Bước 2: Nộp hồ sơ tách thửa đất theo quy định của pháp luật

Bước 3: Văn phòng nơi người dân tiến hành nộp hồ sơ sẽ tiến hành xử lý hồ sơ tách thửa đất

Bước 4: Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính khi nộp hồ sơ đề nghị tách thửa đất

Bước 5: Người đề nghị nhận kết quả tách thửa đất trồng cây lâu năm tại văn phòng xử lý

Xem thêm: Vay thế chấp đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm

Và trên đây là một số thông tin về những quy định, điều kiện và thủ tục về tách thửa đất trồng cây lâu năm mà có thể bạn quan tâm. Để biết thêm thông tin chi tiết, vui lòng liên hệ Taichinhnhanh24h để được hỗ trợ tư vấn ngay bạn nhé.